同一地址登記兩家公司房屋稅、營業登記房屋稅單、同一地址多家公司在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

「Simpany 簡單開公司」又來分享一些關於公司成立的小技巧唷！

今天主要講的是「公司登記地址」
發現大部分的創業者都為了這個問題很頭痛，

到底尋找登記地址要注意什麼事情呢？
有什麼選項、又各自要花多少錢？

因此以下列出五種選擇登記地址的方式，以及各自的利弊，
可以依照您適合的形式去選擇登記地址！

也可以參考網頁版部落格：http://bit.ly/2pm70Jg
如果有任何問題也歡迎使用線上免費諮詢的服務唷：https://simpany.co/



1. 找親人朋友「已經設有公司的地址」：

增加成本：0元

因為原本已經有公司登記在此地址，已經是「營業用地」，
登記一家跟登記兩三家（甚至更多），都不會再增加地價稅、房屋稅等費用！
也就是沒有人會因為多登記這間公司而多付錢！

但如果有人情壓力的話，可與親人朋友協調登記地址的價格，
由於對親友來說沒有成本，一般都可以協調到很優惠的價格。


2. 找親人、股東「自有住宅」：

增加成本：「六分之一的坪數」由住宅地用變成營業用地（地價稅房屋稅將增加）

如果沒有親友「已經設有公司的地址」，次佳的方案是尋找親友「自有住宅」。

由於原本為住宅用途，登記公司進去，會變成營業用地，
地價稅、房屋稅會增加！
但這也是有解法的，可以申請「使用六分之一」用地，
亦即只會有六分之一的坪數會變更成營業用，
可以大幅節省變成營業用地的稅金。

為什麼會有這個使用「六分之一」可以申請，
主要是因為現在很多公司，一台電腦、一個辦公桌就可以創業，
因此登記在自家，可能真正就只用到一個房間的大小，
所以也就有了這樣的彈性政策。

不過呢，「六分之一」是一個固定值，
最少最少就是會有六分之一的坪數變更成營業用地！
不會因為你的房間只有佔十分之一就可以變成十分之一唷！

用此方法所需要付的錢（六分之一坪數變更成營業用地），
會比去商務中心登記（台北市約為每月NT$2,500-3,500不等）還低。

除此之外，使用親友或自有住宅相較於登記於租屋處還有一個好處，
未來比較不會遇到不能續租而要遷址的困擾（每次遷址都要再做一次公司變更登記）。

住宅用途變更成營業用途，會增加的費用：

- 地價稅將由0.2%增加為1%-5.5%（依累進起點地價）
- 房屋稅由1.2%增加為3%
- 如果賣房子的話會有土地增值稅（這點應該不用考慮因為要賣的話不會租給你）
- 用電種類由非營業用變成營業用：
非營業用電由2.1元/度起增加為營業用電每度2.87或3.61元起
（小技巧：如果電費沒有去變更或是去申請公司名稱就不會變貴）


3. 登記於租屋處：

增加成本：搬遷時可能的變更登記費用（每次 NT$6,000-7,000元）

如果本來就有辦公室需求，
可以在租屋前詢問房東可否將公司地址設立於該租屋處，
通常可以跟房東以不增加房租方式談判，
若房東願意，則可省下設立登記地址的費用。

若所在地房屋原為住宅用，所在地稅捐稽徵處將主動調整相關稅率，
登記前務須先與屋主取得共識，以避免屋主收到稅單時不必要的爭議。

另外也要注意，
由於公司的辦公室地址時常隨著人事擴邊而需要搬家、換更大的空間，
登記地址如果與租屋地址綁在一起，
當不再續租、想要搬遷辦公室時，
也需要做變更登記（收費約為 NT$6,000-7,000 元）。

因此如果有短期內大量成長、擴邊準備的公司，
不建議採用登記於租屋處的方法，
較適合模式與成長已穩定的公司唷！


4. 至商務中心辦理登記地址：

增加成本：各縣市不同，臺北市約為每月 NT$2,500-3,500元不等

商務中心辦理登記地址，台北市約為每月 NT$2,500-3,500不等。
好處為商務中心文書資料齊全、要登記地址可以立即提供所需資料，
適合急件的客戶，壞處為是以上方法最貴的一種。

如果有需要，Simpany也有合作之登記地址服務可提供，
但建議如果有前面三種登記地址的選項，可以優先選擇前面三種，
長期下來還是可以節省不少開支。


5. 最後小提醒：是否有要申請補助？

如果您的公司為文化創意產業、或是網路科技創業，
臺北市有較多的補助資源可以申請！

登記在台北市的公司可以同時申請「中央（全國）」的補助、
以及「臺北市」自己的補助，
因此如果您屬於上述兩種產業，建議可以設立於臺北市，
未來想申請補助就不需要再做一次變更地址的變更登記。

目前各縣市資源仍為臺北市最豐富，
但陸續也有其他縣市針對不同產業提出專門的補助。

如果您的公司不屬於以上兩種產業，
例如您主要以批發、零售、買賣業為主，這類型產業拿補助的機會比較少，
就不用依此特地去選擇設立的縣市。

以上為登記地址需要注意與考量的事情，
大家可以依照順位去找找看有無適合登記的地址！
也歡迎分享給需要開公司的人唷！


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這邊指的親友設有公司的地址，
通常大多數的情況都是登記家數不多的，
所以再增加一家大多都是在合理的範圍內。
主要是提供給要設立公司的人，一般情況下可以考量哪些選項。

所謂的登記太多公司，是看實際的狀況有無可能，
例如一個三房的空間，實際也是做工作使用，能夠登記到四家或以上的機率就高，
如果住家情況，那一至兩家也是合理的，
管區實際來看，覺得合理就會通過。

如果覺得不合理，懷疑虛設公司行號，可能會管制，
但只要是實際有在經營，有進銷貨發票，就不是問題，
（管制就是要買發票之前先拿進銷貨憑證去給管區看，再買下一期）

只有非常少數的狀況，管區會要求搬遷，
（機率不高，大多是實際有虛設行號的事實才會）

最慘的情況就是再行遷址，也不是什麼好戲....


營業項目是指一般不需要工廠登記、非敏感性行業的行業
敏感性行業可以搭配此篇服用：https://goo.gl/dJ1eyt
包含：

舞廳業
舞場業
酒家業
酒吧業
特種咖啡茶室業
視聽歌唱業
理容業
三溫暖業
電子遊戲場業
資訊休閒業：有些做網路創業的朋友很好奇為什麼這項是敏感性行業，
是因為這個資訊休閒業，其實是給網咖申請的啦！
餐館業
飲酒店業
按摩業
腳底按摩業

感謝A網友推文詢問，補充如上，謝謝！

公司法第19條是「未經設立登記，不得以公司名義經營業務或為其他法律行為。」
跟上述討論的主題不同吧


不只講台北市唷！
台北市反而更單純，因為有土地使用審查表，
如果非屬於敏感性行業都可以勾選不同意審查，

勾選不同意審查就是公司會先通過，
但如果實際上不符合土地使用規範（有機率主動稽查但機率非常低）
大多是被人檢舉，如果被檢舉且不符合規範，則要限期搬遷，不搬的話會有罰則

土地使用審查是建管處、跟商業處、國稅局也都不同系統
所以上述討論的國稅局審核，並不會與土地使用規範直接關連

其他縣市有些是一定實地訪查，反而比台北市更為嚴格，
但是大體都是依照上面所述的合理性來判斷


敏感性行業、需要工廠登記的不適用，一般都可以採用
如果有「非屬於敏感性行業、非需要工廠登記，但又不能登記在上述單位的」營業項目
還煩請A大補充

a大 零售業是最沒有限制，連第三種住宅區都可以合法登記的項目了....orz


您這不是自行反駁了自己的推文了，
跟我寫的「零售業是最沒有限制，連第三種住宅區都可以合法登記的項目」
是一樣的建議



此篇主要是在講設立登記(商業處）跟營業登記（國稅局）
跟土地使用規範（建管處）並無直接關連
不符合土地使用規範仍可以做設立登記跟營業登記，
但也有被檢舉或稽查的風險，可以自行評估
詳細的關連已經在上面推文有提及


不是的
不符合土地使用規範，仍然可以進行設立登記，
您可以致電1999去詢問，
只是當然後果自付（被稽查或是被檢舉，需搬遷或有罰則）


您可以自行去調查，營業項目有零售類，且不是設在一樓的有幾家公司
差不多地圖砲60%以上的公司都被掃到摟

您舉例的零售類
無論是否在高樓層、無論是否為主要營業項目

是不是可以設立登記？是
是不是可以營業登記？是
是不是符合土地使用規範？是(視使用用途)

使用用途與營業項目用途相符即可
如果不符 也還可以看樓層跟樓地板面積與道路做辦公室使用

其實討論到這裡已經偏離這篇文章的主旨，
原意是觀察到，許多正派經營的人士，
可能因為租屋處或辦公室的房東不讓登記地址，而在設立公司的登記地址上備受阻礙

這本質上應該透過法規的修正來解決，但現行制度尚未跟上，
只是提醒大家，除了商辦外，其實還有其他的方式可以考量，
而如果不符合土地使用規範，其實四種選項都會遇到同樣問題

只是因為您提及了，所以也特別再說明，
設立登記、營業登記、土地使用規範的不同
但無論是哪種都應依照規範才是上策

→ aneasygame: 第一種....小心登記太多公司害房東被盯上要辦營業登記 04/15 22:51
→ aneasygame: 順便祈禱管區不囉嗦也不刁難，否則好戲就上演了 04/15 22:59
→ aneasygame: 而且完全沒考慮營業項目的問題....保重..... 04/15 23:05
→ aneasygame: 最慘是遷址，你確定？公司法19條先看一下吧 04/16 00:24
→ aneasygame: 如果只講台北市的話，先把使用核准標準讀一讀吧！ 04/16 00:36
→ aneasygame: 你提的是主動審查的項目，但可不是只有這些才要注意 04/16 00:42
→ aneasygame: 隨便想都有啊！零售業就有很多類別有限制了，不是隨便 04/16 00:56
→ aneasygame: 什麼地方都可以登記的，明明就很多行業都有限制，只是 04/16 00:57
→ aneasygame: 建管都發未必有時間抓得完，都是被檢舉的居多 04/16 00:57
→ aneasygame: 你要不要看仔細一點？他是有核准條件的好嗎 04/16 01:04
→ aneasygame: 不能開在住宅區，你要小七那些都倒光光嗎？呵呵 04/16 01:04
→ aneasygame: 面積道路樓層都可能有限制，又不是住三就一定合法.... 04/16 01:09
→ aneasygame: 那是因為他們符合核准條件才可以設立的好嗎？看清楚點 04/16 01:11
→ aneasygame: 要不然可以開一家賣日常用品的在高樓層，就知道誰orz 04/16 01:15
→ aneasygame: 先開再說，被檢舉再說，嗯，那我沒啥好說的了 04/16 01:19
→ aneasygame: 您也可以再調查一下，這些公司主營業是什麼？ 04/16 01:28
→ aneasygame: 他們是不是主張只限做辦公室用？表上都寫得很清楚了.. 04/16 01:30
→ aneasygame: 不好意思，我只看到日常用品零售業開在台北市住宅區 04/16 01:40
→ aneasygame: 就是只能在1F或B1從事零售行為，您是怎麽看的？ 04/16 01:42
→ aneasygame: 所以對日常用品零售業來說只能當辦公室使用啊！ 04/16 06:35
→ aneasygame: 這跟我剛剛講的有什麼不一樣嗎（攤手） 04/16 06:36
推 XXPLUS: 給推 04/16 12:50
推 kirry: 熱心推 04/16 13:28
推 andy7710236: 推 04/16 14:56
推 a9301040: 推，正確又詳細 04/17 00:03
推 icemoca: 推 04/17 00:38
推 newnewb: 推 04/17 00:48
噓 loftyboy: 有了前車之鑑 我推不下去 04/17 01:21
→ a9301040: ？ 04/17 01:31
推 ganbaday: 登記在住宅區高樓，零售可以是網拍阿 04/17 04:14
噓 aneasygame: 網拍是無店面零售業好嗎？跟日常用品零售哪裡一樣？ 04/17 08:05
→ a9301040: 登記是公司主體跟住所登記，就跟自然人戶籍地一樣，只是 04/17 10:41
→ a9301040: 法律關係中心，至於營業項目，要看該行為發生的地點， 04/17 10:41
→ a9301040: 我常舉台塑的例子，該公司裂解石油當然要在六輕，不是在 04/17 10:41
→ a9301040: 敦化辦公室 04/17 10:41
→ a9301040: 小公司因為登記地址跟營業地點可能合一，所以才會搞不清 04/17 10:42
→ a9301040: 楚 04/17 10:42
→ loftyboy: 有規模的公司要再承租其他地方擴張營運沒問題啊 04/17 10:59
→ loftyboy: 但很多新創業者都拉緊褲帶在營運，付兩筆租金要做啥 04/17 11:00
→ XXPLUS: 一個可以商業登記的房子租金貴啊，一筆超過別人兩筆 04/17 13:16
→ loftyboy: 一筆超過別人兩筆，要不要先確定一下有沒有租金低報？ 04/17 14:17
→ andycheng123: 現在景氣不好 房子難租出去 很多房東都願意讓房客登 04/17 16:08
→ andycheng123: 記 只是可能會要求要補房屋稅的差額 我之前找辦公 04/17 16:08
→ andycheng123: 室（台北）看了二十多間 只有一個不給登記 現在這 04/17 16:08
→ andycheng123: 個辦公室的房東 不但給登記 還主動希望公證 04/17 16:08
推 XXPLUS: 因為小額創業的都去租民宅來用啊，住辦合一XD 04/17 16:13
推 ganbaday: 民宅照樣零售呀XD 04/18 14:07
噓 aneasygame: 重點不是那棟房子，是他底下那塊地的屬性（暈） 04/18 16:30
→ a9301040: 房子跟土地都很重要，土地分區跟建築物使用類組，一個 04/20 21:27
→ a9301040: 看分區證明一個看使用執照 04/20 21:27