大台北華城公車、華城 特區、新店華城特區在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大台北華城內的社區，從華城路進去依序為「青山鎮」、「歐洲印象」、「石上清泉」、
「禾豐特區」、「華城特區」、「美麗華城」（甫完工）、「秀岡山莊」。
華城特區裡面大部分是獨棟或雙併的透天別墅，少部分是連棟或上下重疊的別墅，三層
樓的公寓非常稀少。
從屋齡十三年來推斷，你說的應該是「石上清泉」的公寓式建築。石上清泉的二樓，我猜
你看的是這間
http://www.houseweb.com.tw/pro/viewobj.php?ObjID=1115361&MemID=2680&ct=1
關於你的問題：
1. 這一點很簡單，找個week day晚上，叫仲介帶你進去看就知道了。
2. 二樓的房子，除非管線有破漏，通常壁癌的問題應該不大。但個別的房子有個別的問
題，你應該自己仔細找一下各處壁角、窗戶周邊區域有無漏水的痕跡。
3. 石上清泉是連棟式建築，既然你說是南北座向，應該就不會有西曬的問題。如果是邊
間，那麼你看看側面開的窗是不是面向西邊，不就知道了？
4. 價錢的問題，你自己又沒提供什麼資訊，要人家怎麼幫你判斷？
想了解行情其實不難，你到台灣房屋網的網站
http://www.houseweb.com.tw
搜尋新店的別墅，看個三、四十個物件，心裡就有底了。不過老實說，這些房子的開
價掛在那裡，大部分眼睜睜的看它掛了二、三年，一直都沒賣出去。主要的原因是房
市攀到高點前，投資客不斷接力進場把房價拱起來，但這個區域的市場需求本來就沒
那麼高，自住客不肯在高點進來，最後一手的投資客就套在那裡，但因為進場成本高
，
也沒有降價空間，所以房價就這樣卡在那裡。
如果上面那個石上清泉二樓是你要買的房子，我估計屋主的購入成本是880，以現在大
台北華城的市況，能不賠本脫手屋主可能就願意賣了。但要有心理準備，購入後再一
二年可能就要破盤了。

大台北華城的山相很美，各社區的景觀也都維持得很好，所以你會被景色深深吸引是很正
常的。但要不要住進來，你最需要考慮的是下面的因素：
1. 交通時間-還有伴隨而來的其他成本，汽車購置（要方便，一個家庭至少二台車），油
錢等。
2. 生活機能-住到山上，生活型態會完全不同，食衣住都不是走路到得了的，如果你很依
賴外食，喜歡逛街熱鬧，那麼就不要考慮這裡。買菜和生活必須品常常要規劃一個禮
拜的量，有時候有些東西忘了買，就只好算了。食慾和物質慾望不能太強。
3. 氣候-山上一定是比較潮溼的，除溼機整天開是基本的。此外冬天會有二、三個月的時
間又溼又冷(比平地冷二到三度)，太怕冷的人也不適合這裡。
: 最近跟老公看上了一間華城特區的公寓
: 仲介的Blog裡，照片超吸睛的
: 但實際看屋後有些顧慮想請教該社區or對附近熟悉的板友
: 1.入住率
: 我們看的那間為三層樓式的公寓裡的二樓，但三樓沒人住，一樓好像為渡假用的
: 而更後面一點為小套房式之物件，
: 看屋那天為假日下午，這區之出入口皆無看到住戶出入，白天還好，但如果晚上
: 出入(點燈)數一樣，感覺蠻恐怖的(畢竟是山邊)
: 2.潮濕
: 該物件很明顯為投資客所持有，去年九月購入，輕裝潢、粉刷後，十月即po上網
: 銷售。十三年山區邊的房子，不曉得會不會有壁癌問題?
: 看過中古屋改造的書，一般建議二十年以上的房子才需更換管線，另山邊之物件
: 如果外牆塗上一層防水漆，對屋內的潮濕問題是否有幫助?
: 3.西曬
: 該屋座向為座北朝南，看屋當天為雨天，忘記詢問西曬問題(也感受不出)，仲介
: 解釋山區溫度較低，故如有西曬應該不至於過熱，是否真的如此(那會不會造成
: 悶熱)?
: 4.價格
: 不知是否有對附近房價較清楚的版友，可以給我們些情報，因這些物件較為稀有
: 參考數不多，且也有顧慮到未來脫手方面的考量。
: 以上四點，麻煩請對附近熟悉之版友幫忙解惑，十二萬分的感謝!!

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◆ From: 204.114.196.11

推 bushman :冬天晚上霧氣頗重，街道又黑暗，交通頗危險 07/09 15:39
推 bushman :有些區域入住率不高，要不然就是不住 07/09 15:43
→ bushman :本來有招待所在賣餅乾糖果 (石上)，目前應已撤離 07/09 15:43
→ bushman :交通車超過 (單趟30)，還有蛇出沒 07/09 15:44
→ bushman :另外路途中仍有建案，砂石車會經過 07/09 15:46
推 kurico :感謝各位板友的回覆，看來我如果真的想在那居住，真 07/09 16:01
→ kurico :的需要長期觀察了。 07/09 16:01
推 shinest :蛇... 會咬蛋蛋嗎 >.< 07/09 16:35
推 Lordleo :山邊潮濕 壁癌很常見 也建議如果要裝修直接管路更新 07/09 16:39
→ Lordleo :外牆是不能更動的 所以防水漆不能塗 請洽管委會 07/09 16:40
→ Lordleo :多找幾個時點 下雨 大太陽 早上 晚上 去看看 07/09 16:41
→ Lordleo :最好是能碰到鄰居 仲介會騙人 鄰居比較不會 07/09 16:41
推 xrikuyr :推這篇 07/09 17:46
推 krazymilk :社區公車現在改為單趟35元囉~ @@ 07/09 18:54
→ krazymilk :住山上就是兩個好處 空氣好+安靜 其他沒了~看你喜歡 07/09 18:55
→ krazymilk :治安也不錯啦~ 不過我沒住過其他地方無從比較 @@ 07/09 18:56
推 ctling :好文!!謝謝原po 07/09 19:06
推 xrikuyr :前2樓: 山上治安有比較好嗎? 我不覺得... 07/09 22:26
推 kurico :感謝各位新店版友的熱心，小小一篇文章給我這麼大篇 07/09 23:32
→ kurico :幅的回應，因仲介踩的蠻硬的，經本篇版友的協助，預 07/09 23:34
→ kurico :預計下週再找其他仲介晚上去實地看看，謝謝!! 07/09 23:34
推 phoenixdrink:治安不錯阿 都有保全24小時 監視器一大堆 02/13 01:09