永和都更條件、中和都更、永和大陳都更在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

本系列於每周三、周日來試算都更分配，

這次試算的目標是永和一棟五層公寓，

基地243坪，住宅區容積率300%，

假設容積獎勵1.3倍、新成屋房價70萬，

試算結果如下：




以上結果是依照法規逐項計算而來，

同時也產生面積明細表、價值與成本估算表，

有興趣者可自行打開PDF看看：
https://drive.google.com/open?id=15D2M-6ZCAC-J1jVTF8bS6ueETYUJxeN0

想試算自家土地者，也可到線上計算機自行算算看。
https://sites.google.com/view/predesign



決定都更能分回幾坪的因素，

九成都是「容積率」與「房價」，

因此透過近百個案例試算，就能得出下圖：




未來每周三、周日將繼續分享各地案例

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談原樓層原方位分屋吧
找補價格就用附近一樓行情算
看地點，北市精華區建商拿2~3成
危老容積獎勵全國一致喔
地下車道都能放入房屋銷坪來賣了
銷坪比1.667要多高有多高
只是公設比太高會太難看，建商會自己抓一個平衡點
都更獎勵不甘不脆的 不好預測
正常情況簽約不能反悔吧
可能談判時建商先低估房價 或是預留更多利潤

推 damps: 這厲害了01/23 21:46
推 charleschang: 感謝分享01/23 21:57
推 inthenchen: 推01/23 23:22
噓 morphology: 嗯？01/24 00:18
推 chogosu: 那有店面怎算01/24 00:40
推 moocow: 很有趣的文章阿 怎都沒人討論 直接把分配比例公式化 還做01/24 01:57
→ moocow: 成網站 不過建商好像很少只拿四成吧?01/24 01:58
→ moocow: 順帶一問 新北容積獎勵不是給的北市大方嗎?1.3才是北市吧?01/24 02:00
推 shorts: 坪效1.667怎麼算出來？現在雨遮不能登記，有辦法做到那麽01/24 12:02
→ shorts: 高？01/24 12:02
推 moocow: 我在講一般都更拉 危老比較少吧01/24 14:11
推 supercatty: 請問原本估每坪70萬，結果房價下跌，建商可能會反悔 01/24 14:17
→ supercatty: 嗎？還是建商會傾向低估房價 01/24 14:17
推 whoweare: 推 01/24 15:38