璞 園 貴 象 開 箱、璞園榮、璞 園 中山在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請教各位版友～感謝～
最近在捷運幸福站附近看了一堆建案
大概只有幸福璞園有喜歡（因為想要大坪數且含兩個衛浴）
建商給了開價有點吃驚
查了實價登錄一無所獲......
想請問有沒有版友知道最近成交價一坪大約多少？！

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推 xlance: 開價真的很驚人！含裝潢一坪破60萬了 聽說是是頭前最貴的 01/10 22:25
→ xlance: 但規劃的真的不錯 建材用料工法很實在 地點也好 如果預 01/10 22:25
→ xlance: 算有到也想買一間來住QQ 01/10 22:25
推 Nightu05: 有看過（也買過璞園案子）議價空間比較小 不輸國泰XD 01/10 22:28
推 IS0987: 幾個月以前去晃過一次，開65-72/P，65是2樓每上去一層+500 01/10 22:28
→ IS0987: 0 01/10 22:28
→ IS0987: 沒記錯是這樣啦，大蓋3-4個月以前的事 01/10 22:28
→ IS0987: 老實講規劃跟用材以那區來講算不錯了 01/10 22:29
推 IS0987: 管理費一平90 01/10 22:30
→ IS0987: 坪 01/10 22:30
推 Nightu05: 面南小坪數給59.6左右（未含裝潢），他們樓地板都做到28 01/10 22:34
→ Nightu05: cm 01/10 22:34
推 Nightu05: 有些規劃滿細心、細緻的，配備也給很好(記得這案廚具也 01/10 22:35
→ Nightu05: 是Leicht） 01/10 22:35
→ Nightu05: 但就是都是當地最貴XD 連青埔璞園高樓層都說43萬起... 01/10 22:36
推 alex8398: 實價登錄過一陣子就有了 可以等等看 01/10 22:41
→ exuberant: 房子的主要價值在土地 而不是那些細項的建材配備 01/10 22:42
→ exuberant: 建材多花三萬作 然後要賣你比行情貴10-15萬? 01/10 22:43
推 Nightu05: 樓上應該比較看好江翠北的地？XD 01/10 22:44
→ exuberant: 60都可以買三重站旁邊了 還在買環狀線 01/10 22:46
推 IS0987: 你可以等一下實登，差不多這個月就會出來了，我知道已經 01/10 22:46
→ IS0987: 有人買而且也交屋了，所以推算實登應該差不多要有了 01/10 22:46
推 Nightu05: 半夜被樓上或戶外吵慣的人 去看璞園案子應該比較有感～ 01/10 22:47
→ Nightu05: 有的建商蓋的你只能忍耐 或祈禱遇到好鄰居 01/10 22:47
推 Nightu05: 60我還是會看板橋XD 雖然三重站提外公園很棒 01/10 22:53
→ lusifa2007: 樓上吵得問題樓地板做到100都一樣啦，不會因為20或28 01/10 22:57
→ lusifa2007: 就有差 01/10 22:57
推 IS0987: 買房這種事情除非你沒有地緣性，不然很難說xx萬不如買那 01/10 22:59
→ IS0987: 裡 01/10 22:59
推 nicegood888: 論均價可能是全新莊最貴了吧？ 遠雄95低於60了 01/10 23:05
推 IS0987: 95坪數跟這個差超級多應該不太能這樣比，總價也差很多 01/10 23:15
推 midmid: 嗯，新莊 01/10 23:16
推 lagadidi: 等下有人會問，含裝潢一坪60，實坪是多少 01/10 23:22
→ ghjkl5566: 璞園本來就貴,所以比周遭差不多的物件貴點很正常 01/10 23:31
推 prauge: 等到實價出來，又有人說一坪60萬，不如買北市板橋新店永和 01/10 23:47
→ prauge: 三重蘆洲土城等等了，也是沒辦法，論雙北層級新莊前面排太 01/10 23:47
→ prauge: 多區了。 01/10 23:47
推 seelove: 問題就在 璞園的那些區可能就不只60阿~無限迴圈老問題 01/10 23:49
推 crazywill: 含裝潢 啊裝潢是賣多少 01/10 23:51
推 xlance: seelove正解 璞園如果在那些地區只會更貴XD 還是要回歸到 01/10 23:54
→ xlance: 個人需求跟取向吧 有的人就只在意地點 有的人在意周遭環 01/10 23:54
→ xlance: 境機能跟建築品質 01/10 23:54
推 payaya: 一樣60感覺比新莊amax好啊 又有裝潢 01/11 00:38
推 alex8398: 市場永遠是對的，賣的動就是有行情，冠德泰極4x-5x我也 01/11 00:51
→ alex8398: 覺得貴，但人家就是賣得的好... 01/11 00:51
推 s26492755: 我上週看一個物件判斷最多450的價值 結果530賣掉 是 01/11 00:56
→ s26492755: 我目前最吐血的一間 能賣出去就是好貓 01/11 00:56
推 souken107ttc: 總會有人說在某區買xx價位 不如去買另一個更靠均價 01/11 00:57
→ souken107ttc: 更高的區 問題你在前者買的是新屋可能再外加品牌等 01/11 00:57
→ souken107ttc: 等 你在後區買的是不知幾年的中古屋 就不能這樣比 01/11 00:57
→ souken107ttc: 較啊... 01/11 00:57
→ souken107ttc: 尤其自住更是這個邏輯吧 投資可能比較沒差了 01/11 00:58
推 s26492755: amax 遠雄九五 幸福璞園有各自市場 沒法擺在一起比較 01/11 00:59
→ s26492755: 均價跟總價跟土地登記也有差距 01/11 01:00
→ ShauEn: 裝潢是到什麼程度啊？樣品屋那樣？ 01/11 01:03
推 s26492755: 一般有地緣還是不會拿區域比較 就像我媽永和人 我們 01/11 01:04
→ s26492755: 家阿姨上一代 怎麼搬怎麼換就是離永和不遠 01/11 01:04
噓 exuberant: 三重在頭前隔壁 新屋可能都不見得要60 01/11 01:12
推 xlance: 裝潢好像是含天花板地板 廚房中島電器櫃 電視櫃跟房間系 01/11 01:12
→ xlance: 統衣櫃 附全熱交換機跟冷氣 印象中是算100出頭萬 01/11 01:12
→ exuberant: 想買名牌 就好好當潘仔 無限祝福 01/11 01:13
→ exuberant: A3雙捷的炎洲喜來登 5字頭 01/11 01:14
推 s26492755: 含電器加上板材鉸鏈好的裝潢值得啦 不過沒看過現場也 01/11 01:16
→ s26492755: 是難確定 有些號稱百萬裝潢結果看完搖頭 說了幾個重點 01/11 01:16
→ s26492755: 後 開發方才在問接待方仲仲我是做什麼的 01/11 01:16
推 alex8398: 三重不就拿璞園春生生來比？不用60？ 01/11 02:11
推 alex8398: 基地條件、捷運距離、週邊市容這邊都不輸三重 01/11 02:14
推 cutaray:

實價登錄出來了，第一 01/11 09:33
→ cutaray: 筆59.2萬/坪 01/11 09:33
→ cutaray:

有網友告知8、10月各 01/11 10:03
→ cutaray: 有一筆 01/11 10:03
推 handlau: 這離捷運真的很近，幸福站是新莊最貴也是離板橋最方便最 01/11 10:23
→ handlau: 近的區域，我覺得有可能55萬/坪，加5萬/坪裝潢，應該差 01/11 10:23
→ handlau: 不多 01/11 10:23
推 Nightu05: 就跟國泰潤泰在當區都只會更貴一樣XD 看自己要選捷運還 01/11 11:01
→ Nightu05: 是什麼 01/11 11:01
推 Nightu05:

01/11 11:03
→ Nightu05: 裝潢105 01/11 11:03
推 Nightu05: 不care建商的就茂德寶佳買一買就好 比較容易賺喔 01/11 11:05
推 Nightu05: 璞園隔音窗不是日本牌就ykk 有些江翠北建商給的很差 沒 01/11 11:09
推 Nightu05: 多少錢還是換一換好XD 01/11 11:11
→ sdhpipt: 這間開價超貴的 我是沒興趣去看 01/11 11:21
推 cutaray: 網路上看璞園用不二鋁門窗，效果不知道如何？ 01/11 11:26
推 gunya: 覺得一分錢一分貨 01/11 13:04
推 Nightu05: 樓上 試過正對面3、40米的工地施工時關起來 幾乎沒聲音@ 01/11 13:07
→ Nightu05: @ 01/11 13:07
推 Nightu05: 江翠北臨環河的案子 用錦宏的有聽到人抱怨太吵了 01/11 13:09
推 s26492755: 噪音看人 有人超超超敏感 我老婆睡不好的時候還不 01/11 13:25
→ s26492755: 準我翻身.... 01/11 13:25
→ s26492755: 很好奇璞園給的百萬裝潢實不實 01/11 13:26
→ ghjkl5566: Amax規劃太差,拿來跟璞園比實在有點傷人XD 01/11 13:38
→ ghjkl5566: 然後三重頭前差了一座橋,這樣也能叫隔壁喔！ 01/11 13:40
推 ian41360: 60應該可以買新埔站500m內了，雖然不是新的 01/11 13:49
推 s26492755: 我老婆在新埔捷運站附近 01/11 14:16
→ s26492755:

01/11 14:16
→ s26492755: 新一點的寶咖咖 或舊房子 01/11 14:17
→ s26492755: 等下有人會說寶佳比璞園 blabla 這沒法相比啦 01/11 14:17
→ s26492755: 買房子就看每個人的預算 偏好區域 其他條件取捨 01/11 14:18
→ s26492755: 還好我老婆沒吵著要住板橋.... 01/11 14:19
推 xlance: 還好你老婆沒有吵著要住板橋的璞園XD 01/11 14:27
→ s26492755: 我以前經過一個建商廣告看板 可以住板橋何必住新莊 01/11 14:33
→ s26492755: 完全無法反駁 哈哈哈哈 01/11 14:33
推 sdhpipt: 前陣子大漢橋有個廣告:阿公~我買厝了~~ 應該是暗示現在 01/11 14:55
→ sdhpipt: 買房子不只爸媽要幫忙 還要動到阿公的老本 XD 01/11 14:56
推 Nightu05: s大 我老公打呼會被我偷推 你老婆正常發揮XD 01/11 15:37
推 Nightu05: 板材是egger 或低甲醛別牌的,五金有緩衝 但印象不是blum 01/11 15:41
→ Nightu05: 這裝潢價格應該是普通 01/11 15:41
→ Nightu05: 要省的話 自己找應該可以更省吧～～ 01/11 15:41
推 s26492755: 我自己家裡egger配blum 其實板材有E0 V313的規格都可 01/11 17:42
→ s26492755: 以啦 在來就是看A邊倒角的薄厚 接著看工班的細緻程度 01/11 17:42
→ s26492755: 天花板用日本麗仕 木工師傅縫隙抓的好 油漆師傅 A 01/11 17:42
→ s26492755: B膠後面批土混白膠 基本上這樣後面很難會有什麼缺失 01/11 17:42
推 s26492755: 105萬有含家電嗎 01/11 17:45
推 xlance: 含冷暖變頻冷氣跟全熱交換機 01/11 19:30
推 s26492755: 裝潢部分我是覺得貴 不過我本身拿到的價格就不同 01/11 22:21
→ s26492755: 但實際上得看系統櫃的數量 用料部分如果像N大的敘述 01/11 22:22
→ s26492755: 也還在能接受範圍 01/11 22:22
推 Nightu05: 裝潢如果找統包做 我猜一般人或許可以省個0-20萬吧XD 01/11 23:13
推 Nightu05:

01/11 23:16
→ Nightu05:

01/11 23:16
→ Nightu05: 衣櫃這次不知道有沒有做一堆抽屜跟格子，還有中島收納、 01/11 23:17
→ Nightu05: 電器櫃 01/11 23:17
→ Nightu05: 照片是儲藏室收納，鞋櫃也有。就基本的 01/11 23:18
推 xlance: 哇！ 原來N大您就是已購戶啊XD 已經交屋入住了！？ 01/11 23:21
推 Nightu05: 我沒買這案啦 去比較而已，這觀賞拍的XD 01/12 00:17
推 s26492755: 比一些無良投資客亂裝潢號稱百萬好多了 01/12 00:17
→ Nightu05: 我不需要捷運 這價格沒有吸引到我（但我朋友有） 01/12 00:18
→ s26492755: 突然覺得我好爽 除了統包還拿經銷價 然後知道我自住 01/12 00:19
→ s26492755: 師傅還情意相挺 01/12 00:19
推 Nightu05: 他們有些案子天花板還做造型、間接照明...雖然不怎實用 01/12 00:22
→ Nightu05: XD 01/12 00:22
推 Nightu05: 租屋看過一堆莫名的百萬裝潢 我都想學裝潢了。s大不錯 01/12 00:24
→ Nightu05: 啊 努力就有貴人運喔！ 01/12 00:24
推 zzz41432: 北部璞園就等於中部的那三名建商啊，內裝看起來也差不多 01/12 00:40
→ zzz41432: ～ 01/12 00:40
→ zzz41432: 間接照明，板材選色什麼的完全都能做到 也加不了什麼錢 01/12 00:41
推 s26492755: 間照其實根本就一堆灰塵 以前有段時間很流行 做那 01/12 01:00
→ s26492755: 個不貴啊 貴的是工跟板材 01/12 01:00
→ s26492755: 你用氧化鎂板 保證各種便宜 01/12 01:01
→ s26492755: 然後過幾年還會自己變成波浪造型 01/12 01:01
→ s26492755: 然後你會砍叫你做氧化鎂板的人 01/12 01:02
→ sdhpipt: 氧化鎂...現在還有人用嗎? 01/12 10:29
推 s26492755: 我是從沒用過啦 其他工班不知道 01/12 10:33
→ Barolo: 矽酸鈣又沒有多貴 現在誰會用氧化鎂打壞自己的行情阿 01/12 12:24
→ Barolo: 我是蠻懷疑的 01/12 12:25
推 s26492755: 矽酸鈣看你用哪家的 中日便宜啊 氧化鎂板問題很多但 01/12 12:31
→ s26492755: 不是沒遇過 01/12 12:31
→ s26492755: 自住我只推日本麗仕 01/12 12:32
推 Nightu05: 麗仕裝潢版評價好欸 第二間有幸交屋再來用 01/12 16:03
推 xup6ted: 三重璞園春生生不錯！ 01/12 20:42
→ xup6ted: 可以參考看看，離台北也比較近 01/12 20:42
推 levanteee: 春生生比較貴呀QQ 01/12 22:48
→ souken107ttc: 璞園春生生本身不錯 但是週遭環境 01/13 10:29
→ littlehato: 春生生比較便宜吧 01/13 21:20
推 savyying: 實價登錄出來了，接近60萬 01/14 19:11