耀東方評價、耀東方樂居、耀東方公設在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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: 房屋地點：　新北林口靠近三井OUTLET，大約從文化爵士附近到耀東方附近
: 房屋屋齡：　10年內
: 房屋類型：　電梯大樓
: 所在樓層： 都可
: 房屋坪數：　不含公設車位大約 40坪左右
: 停車位 ： 有
: 車位種類： 平面車
: 房屋格局：　3房，有露臺或是前陽台
: 是否加蓋： 否
: 房屋座向： 無指定　
: 買價 ： 1400以內
: 需求時間： 不急
: 看屋時間： 平日晚上或假日
: 聯絡方式： 站內信
: 其他聯絡：
: 聯絡時間： 皆可
: 其他條件： 走路15分內可達捷運站
我常常板上需求站內信認真寫回覆人家都未回信居多@@a

這次想換換口味 反正就當向大家介紹林口好了@@ 這樣好歹有共享經濟的作用@@

大家板上也多一些機會可以討論 在底下回文推文也可以得到一些回饋資訊

https://lihi.cc/pBtfb

你的需求原則上我用公司系統 總物件1500多件 依照你的條件去設定

但有部分我抓寬 13年屋齡 開價1600萬以下 出現筆數為12筆

六個社區分別為 香榭 香頌 峰閣 耀世紀 文化捷境 文化錄

會這樣幫你抓寬 原因在於 如果硬性規定10年 基本上就只剩下兩筆物件 峰閣 文化捷境

如果硬性規定一定要有前陽台才看 那你只剩下峰閣可以選 only one

https://lihi.cc/fO0h0 峰閣

如果文化二路可以接受 是多一間長熒晶品可以參考

https://lihi.cc/HllEm

但我必須要說 晶品跟峰閣當年買的屋主實價登錄拉出來都是交屋單價成本不低的時期

能否最後壓制在你希望的成交價1400我也不知道 要出斡旋去談過才會知道

甚至我也不知道你指的1400是否是真實你希望成交的總價上限?

還是只是開價還希望在往下砍去成交 基本上這兩種差別就決定了後續會不會買的到

基本上我從信義入行當業務以來 介紹案子都很快 客戶會感覺選擇不多很正常

我在101 102年那段時間景氣好成交量大的那期間

當天帶看當天收斡旋 當天簽約24小時內常常這樣玩

那是案子不夠賣 買方量特多 搶便宜案子手法 就是快 不快就沒了或要跟人競價追高

原因在於 當你給的條件越密設定越多

就像個漏斗一樣 層層過濾後 要全都達到你的條件就其實沒有幾件了

其實急不急本身 看你要不要跟人追價罷了

因為當物件很多可以選擇的時候 你比較可以非此價不買

但你的條件設的很精細 接近快要空集合的時候

建議還是現場趕緊約看看完以後喜歡這物件就趕快出價比較好 因為當沒有的時候

通常下一間拿出來賣的 屋主人性都會希望賣比前一間高

景氣好的時候 實價登錄的行情就是這樣漲上去的



我最近比較懶懶的像在放暑假XDD 但連我懶人都開始感受到忙碌的感覺了@@a

其實從板上很多格局圖文 或是需求文 或是成交開箱文出現的變多

大致上就可以嗅到風向了

春江水暖鴨先知~所以才說有在房地產第一線跑業務的 會比較敏感就是

打了這麼多 有興趣的約時間看現場的話你在私LINE我吧 連結萬年簽名檔











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https://lihi.cc/ulewB 嗡 哈哈哈 溫三摩地 梭哈
https://lihi.cc/ExliS 台灣人耳熟能詳的藏傳大悲咒 但你真有研究過思考翻譯傳承嗎?
你的需求還跟板上wolke那篇幾乎是一模一樣 剛剛才注意到 你們不會是同一個吧?
兩個不同人 同時找類似條件的案子還真湊巧@@ 不要同行自己不做功課來抄作業的就好 Ha

推 pponywong: 推推 08/23 07:39
推 t932125: 有心的仲仲 08/23 07:44
→ kilolima: 推一個~ 08/23 07:56
推 windrealm: 推一個～～～ 08/23 08:23
推 jecko: 推 08/23 09:10
推 SophisJr: 幫推一個 這市場需要心態良好的仲仲 08/23 09:22
→ fudoc: 原po的條件應該是空集合吧 08/23 10:09
→ fudoc: 原po要不含公設車位,等於室內40坪 08/23 10:11
推 jeromeshih: 推 08/23 11:11
推 myler: 推。實坪40坪，公設算30%，那房屋坪數就要57坪，還要平面 08/23 12:58
→ myler: 車位，以設定的地點行情，確實如F大所言，要積極一點了 08/23 12:58
推 cc4: 不急的意思能解讀為是空集合也無所謂吧 08/23 14:09
推 phssky: 謝謝F大的分析與回應 08/23 14:54
推 SpringWill: 這買得到 我請林口人吃雞排 08/24 09:22
推 shain9948: 我媽在林口當仲仲也忙到翻掉... 08/24 10:50
推 alanbread: 推，認真分析文 08/25 13:27