花旗房貸好嗎、房貸推薦、房貸試算在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

上個月跟成交一間房子

主要是因為成交價比實價登錄高
想要貸滿8成 問了銀行很多家都無法到8成
所以貸款就只可以跟合作的富邦貸

原本去簽聯徵同意的時候業務說我條件很好利率可以到1.35
(他說他們公司1.31的條件是要成交價1500以上

我想想沒差多少就接受

過一星期打來說什麼10月利率水位放滿
可以給我的利率變1.45
如果想要更好的利率可以等11月

結果今天11/2說銀行這個月利率條件沒辦法給到1.45又變成1.5

聽完之後超級無言
中間等了兩個禮拜
我是不是根本被當羊宰

原本談的1.35後來說什麼水位滿了變1.45
最後11月說銀行沒辦法只可以1.5
越來越高越來越扯


每個人po文房貸都1.31 8成
怎麼我問到的利率這麽爛
還是我根本活在平行世界




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推 s26492755: 貸款看人看標的物 每個人條件不同 標的物地段屋齡也 11/02 20:54
→ s26492755: 不同 11/02 20:54
推 s26492755: 我是沒問過富邦 像我問的幾家 國泰強在轉貸年限 台新 11/02 20:55
→ s26492755: 強在理財型利率 玉山強在企業貸款 兆豐強在自用利率 11/02 20:55
推 CaLawrence: 你的物件跟收入 可能評估之後不敢用最低貸給你 11/02 20:57
→ CaLawrence: 那些水位滿什麼只是比較客套不傷人的說法 11/02 20:57
推 s26492755: 不同銀行有差 同銀行不同業務也有差 會提高你利率大概 11/02 20:57
→ s26492755: 就是有什麼地方條件不行用特簽幫你想辦法過吧 11/02 20:57
→ CaLawrence: 多找其他家試試看吧 11/02 20:57
→ s26492755: 重點結果 不用管說詞 11/02 20:58
推 MrEric: 哪間銀行？ 11/02 20:59
→ supergooood: 補充一下 11/02 21:04
→ supergooood: 我買在高雄最熱門的區 屋齡不高<20 11/02 21:04
→ supergooood: 我年薪80up 醫院工作 無其他貸款 聯徵近滿分 條件應 11/02 21:04
→ supergooood: 該算是不錯啊!? 疑惑怎麼是這個結果 11/02 21:04
推 babyMclaren: 超雖？這啥 11/02 21:07
→ york1987: 你跟PTT認真就輸了，每個都說信貸1.3% 11/02 21:08
推 bonecement: 我也覺得很怪 11/02 21:09
推 s26492755: 問問兆豐？ 兆豐有給我20年 1.33 不過那是我有五間 11/02 21:09
→ s26492755: 所以在利率跟年限上不肯在鬆了 11/02 21:09
推 ich2: 因為銀行都估比較保守，你的成交價跟銀行估價差太多 11/02 21:10
推 bonecement: 醫院職業通常滿穩定 11/02 21:10
→ bonecement: 我銀行小白都可以1.31 30年+信貸 11/02 21:11
→ bonecement: 但你因為買太貴 等於逼銀行超貸才有成交8成 11/02 21:12
→ bonecement: 所以利率就降不下來 11/02 21:13
推 shellpig: 所以通常會送件兩家，一家當備案就是怕遇到類似狀況@@ 11/02 21:21
推 Gikber: 誠心推薦，如果首購就問問元大吧，兆豐跟中信也可以問問 11/02 21:39
→ afakao: 你的狀況跟我一樣 也是富邦。當初專員承諾可1.31% 核貸 11/02 21:48
→ afakao: 下來變成1.45% 。幸好當初有多申請一家銀行 才順利申貸 11/02 21:48
→ afakao: 1.31%。 11/02 21:48
→ csshs: 你超貸也是主因之一 11/02 21:50
→ morrishh: 看呂布割草當然很簡單 11/02 21:52
推 ericeuro: 去問別家銀行 11/02 21:52
推 indoman: 我貸600萬 1.33 11/02 21:56
→ IBIZA: 房貸就是要小白才好貸 11/02 21:59
推 away2233: 如果沒記錯的話，你錯過政府要求調降1000萬以上房貸時 11/02 22:12
→ away2233: 期。再者，想法被北部房屋交易影響。小於20年在高雄屋 11/02 22:12
→ away2233: 齡是不高，但也不低。成交價（契約價）又高於銀行估價 11/02 22:12
→ away2233: 。合作銀行，也只是仲介常配合銀行，而不是新屋整批專 11/02 22:12
→ away2233: 簽，不會比較優。年薪80，一定沒有附其他財力，銀行評 11/02 22:12
→ away2233: 估每月繳房貸，也沒資金去買他們的商品。以上種種就是 11/02 22:12
→ away2233: 你得到的利率結果。但也算不錯了，i+0.4左右，也算是在 11/02 22:12
→ away2233: 醫院工作穩定才有的不差利率。 11/02 22:12
→ Hughlo: 工作是正職嗎？是的話可能真的是你買太貴... 11/02 22:19
推 goodgril: 我也是遇到這狀況，一樣是富邦，利率也不漂亮 11/02 22:21
推 JuanWang: 換間銀行跟承辦人員吧 三間銀行都這樣就是你條件差 11/02 22:24
推 bms: 台中三商剛貸1.31 11/02 22:24
→ darthv: 所以要同時送好幾家啊,每次招攬生意都是報低 11/02 22:46
推 larryedaybon: 花旗 竹北 16xx/20xx 1.31 11/02 22:53
推 jay111101: 你第二句話就是答案了阿!!就是你買貴了 11/02 23:37
推 zerobx: 現在一堆人笨笨的去買投資客炒高的房子 11/02 23:41
→ zerobx: 你以為銀行跟你一樣笨笨的嗎？ 11/02 23:41
→ iele: 南部中古屋會高一點 11/02 23:42
→ zerobx: 看下好實價的價格，跟你買的價格，你就知道為銀行給你利 11/02 23:43
→ zerobx: 息高了 11/02 23:43
→ iele: 你可以問問中信看看 11/02 23:45
推 curtis16: 大概半年前剛買27年屋，8成1.38，玉山，多問幾間看看吧 11/03 00:00
→ curtis16: ，目前國泰應該也蠻積極在放貸，拿另一間去問，可以轉增 11/03 00:00
→ curtis16: 貸抓1.4，比你首貸還低，真心希望不是因為買太貴 11/03 00:00
推 xru04dk4: 中信 1.31 1174/1468 11/03 00:09
推 Nightu05: y大竟然分不清信貸跟房貸呀.. 11/03 00:39
推 Nightu05: 送看看其他家～遠東好像也不錯 公股選擇也很多 11/03 00:44
推 espressogg: 高雄 8月剛核，8成1.31％ 30年跟裝修1成 1.65 20年 11/03 00:57
推 osaka621: 兆豐很低，給到1.31 11/03 02:58
→ Tatsuya72: 鑑價不高的關係吧 11/03 03:23
推 xhs: 9月買房，10月剛貸完，1.31 30年 貸1千多，兆豐 沒寬限期 11/03 03:58
→ xhs: 我會建議你跟哪一家仲介他們有配合代書和銀行先問一下，自己 11/03 03:59
→ xhs: 在問一下薪轉銀行或常交易銀行，薪水跟保險跟股票或基金都可 11/03 03:59
→ xhs: 以當財務證明，不行頂多找個保人，沒這麼困難，銀行現在$很多 11/03 04:00
→ xhs: 之前去某公股問，他給我開我買的價格少200萬，我就直接嗆他 11/03 04:02
→ xhs: 如果那價格，有幾間老子買幾間 他就閉嘴了，總之銀行鑑價很弱 11/03 04:02
→ xhs: 後，資訊太弱後了，大概弱後半年以上，實價登錄是一個笑話 11/03 04:03
→ xhs: *落後 11/03 04:04
推 zaza5566: 很簡單啊 你買的比實價高 鑑價就沒辦法照成交價估 11/03 07:02
→ zaza5566: 硬要八成的話只好用話術讓你貸到8成 相對利率就要高 11/03 07:02
→ Firenzea: 同樓上 你可以多問幾家看看 11/03 08:16
推 sdhpipt: 高雄大概是銀行對中古屋的估值很低吧 11/03 08:25
推 b07130602: 找代書的成數會多一些 11/03 08:52
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！ 11/03 10:23
推 piliwu: 你自己寫出答案了啊 11/03 10:43
推 tswen: 買貴了才會貸不到八成 11/03 12:14
推 v6y2001: 我剛貸過，同樣醫院工作，但我聯徵分數不漂亮，元大也是 11/03 22:37
→ v6y2001: 可以1.31，公股銀行一銀也可以貸到85成1.31% 11/03 22:37
→ v6y2001: 不過前提是我是建商配合的銀行分行辦理 11/03 22:37
推 leeccc: 找不到銀行當然任人宰囉 11/03 23:19
推 romanticsea: 我貸農會才1.1，不過是多年前降下來的。 11/04 10:58
推 may8010: 談了1.38和85成+2年寬限，無費用無綁，希望順利～ 11/04 12:13
→ may8010: 專員說買便宜了，鑑價比較高，所以OK～ 11/04 12:15
推 john0302: 說得不清不楚的。應該是銀行可以貸8成。但是鑑價太低。 11/05 23:29
→ john0302: 自己買貴 沒頭期還買比實價高 11/05 23:30
→ john0302: 去弄點 信貸來補吧 11/05 23:31
推 twilighthook: 個人最近是 中古 八成 台新 1.33% 11/19 20:35
→ twilighthook: 然後現在市場是追高 11/19 20:35
→ twilighthook: 所以不到八成的很多 11/19 20:35
→ twilighthook: 如果是房仲代書 他們會幫你把價格往上講 11/19 20:35