預售屋客變增加廁所、客變 後悔、客變浴室防水在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

小弟日前買了一間預售屋, 因為希望客變增加一間浴室, 不過建商
的報價有點小貴,在此想請教各位專家意見.

圖一跟圖二是變更後的格局跟水電部分, 於臥室二的部分增加一間浴室


https://imgur.com/WC0m8o1

https://imgur.com/Cp6KAsc


圖三及圖四是報價單


https://imgur.com/r4T4Rs7


https://imgur.com/v7V0a1f


又, 有可能跟建商討論以不開發票方式再省5%營業稅嗎?

買屋是人生大事, 在此感謝各位前輩專家大大不吝給予建議!

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推 HANAXALICE: 客變要錢喔 09/12 12:33
推 HANAXALICE: 不要省那發票錢 09/12 12:35
→ intern: 本來只有一間廁所,後來在臥二增加一間所以要加錢 09/12 12:36
推 leoth: 客變那麼多喔？一張7萬8，另一張21萬，一共快30萬喔？ 09/12 12:40
→ intern: 我也覺得30萬有點貴,光水電就要7.8萬 09/12 12:44
推 besilly: 發票請正常開 09/12 13:07
→ besilly: 國稅局會查 09/12 13:07
推 flytofish: 沒有發票之後有沒有影響保固的可能？ 09/12 13:09
推 leoth: 看價目表，還真的貴，像是浴室門要1萬多，陽台給水水龍頭2 09/12 13:14
→ leoth: 千元，真的是挑最好的給你買嗎？XD 09/12 13:14
→ leoth: 還真的是不二價價格嗎？ 09/12 13:18
→ intern: 是否應該請建商提供比如門或水龍頭的牌子? 09/12 13:20
→ intern: 我也沒經驗 不知道客變要如何議價 09/12 13:21
推 zeroyaking: 請乖乖開發票 之後是你售屋可用的成本 09/12 13:28
推 leoth: 看你接不接受啦，因為蓋房子，客變的都是同一建商，給他做 09/12 13:32
→ leoth: 比較方便，總比蓋好交屋後還要拆掉重新裝潢更花錢。如果會 09/12 13:32
→ leoth: 擔心價格偏貴，可以請代銷或建商提供牌子型號給你看。 09/12 13:32
推 leoth: 跟你說我的小故事，我買房子時有做客變，代銷跟我說可以升 09/12 13:36
→ leoth: 級更好的馬桶，加價1萬元，我聽了覺得好，但心裡有疑問， 09/12 13:36
→ leoth: 我故意跟他要牌子型號看，記住型號就回家上網比價網查詢， 09/12 13:36
→ leoth: 發現原本標配馬桶6500元，升級更好的那種馬桶才8500元，只 09/12 13:37
→ leoth: 多2000元，我就馬上去跟代銷說我不要升級馬桶了XD 09/12 13:37
推 HANAXALICE: 有點任人宰割的感覺，不然就想辦法殺價 09/12 13:40
→ intern: 了解,感謝leoth大, 可是水電部分如插座如何知道價錢合理否 09/12 13:41
推 HANAXALICE: 不過給他做至少有建商保固 09/12 13:43
→ aloness: 免開發票，直接改原本的預售屋合約既可 09/12 13:43
推 leoth: 水電，我沒有像你客變那麼多，所以我不清楚，不過我是有要 09/12 13:44
→ leoth: 求在主臥多做一組電視網路電源同裝在床頭旁，是花3300元， 09/12 13:44
→ leoth: 我才買一組，覺得還好。 09/12 13:44
→ aloness: 另外以報價附圖來看，這僅能當示意圖用 09/12 13:45
推 HANAXALICE: 原來還有這招 09/12 13:46
→ aloness: 報價費用是含設計+備料+施工內容變更 09/12 13:46
→ aloness: 這張報價只是把設計跟保固的成本算入工+料內 09/12 13:47
→ aloness: 基本上，這張報價單項目也不對 09/12 13:47
→ aloness: 料錢不要跟人家計較，你要比的是跟你另外包給人家時 09/12 13:48
→ aloness: 用人家報給你的修改費用來比，才是合理的比價 09/12 13:49
→ aloness: 合理的報價項目要有修改設計費+修改備料+工資+保固 09/12 13:50
推 leoth: 樓上說的沒錯，都買房子了，客變也是同一建商去做比較方便 09/12 13:50
→ leoth: ，這樣想就好了 09/12 13:50
→ intern: 長見識了 謝aloness大 09/12 13:50
→ aloness: 這個沒顧到，後面要灰時灰不清 09/12 13:50
→ aloness: 換規格不能只考慮到料的價差，還要考慮到工錢 09/12 13:57
→ aloness: 如L大說馬桶單價差2000，對建商來說是額外買8500來交貨的 09/12 13:57
→ aloness: 他原本訂的6500馬桶還是在，成本當然要轉嫁消費者 09/12 13:58
→ intern: 建商說有收款一定要加營業稅,開發票XD 09/12 14:02
推 leoth: 如果我花1萬升級，讓建商買了8500元馬桶來裝，退了6500元 09/12 14:19
→ leoth: 的馬桶，所以完整無動用的6500元馬桶，建商還可以當庫存留 09/12 14:19
→ leoth: 到下次建案時再使用。怎麼看，建商還是賺到1500元又多了一 09/12 14:19
→ leoth: 個6500元的馬桶？而站在買方立場，以為是升級2000元就有更 09/12 14:19
→ leoth: 好的馬桶XD 09/12 14:19
推 puccalin: 如果覺得太貴，也可以跟他談價格，就像買屋一樣，但也 09/12 14:45
→ puccalin: 不要開一個人家沒賺還要倒貼的價格... 09/12 14:45
推 ceca: 你找他麻煩，他自然要賺你一大筆 09/12 15:19
→ ceca: 一般就，你先預留空間，之後自己招人比較便宜 09/12 15:19
→ ceca: 對建商來講，改你這個很麻煩 09/12 15:20
→ a001ou: 建商沒事多庫存1個馬桶幹嘛？又不是開雜貨店,不然你可以 09/12 15:39
→ a001ou: 跟建商說馬桶別裝留給你自己處理 09/12 15:39
→ a001ou: 沒錯！對建商來說就是找他麻煩 09/12 15:40
→ leoth: 錯，有加工錢可賺，就不是找他麻煩XD 09/12 15:56
→ aloness: 收款當然要開發票，請他併在驗收款一起開 09/12 16:59
→ aloness: 反正驗收嘛，到時候搞不好你還要跟他扣款哩 09/12 16:59
→ aloness: 你把他當成可以轉賣，當然就是在找他麻煩啦 09/12 17:00
推 sjyang: 通常客變就是拔掉所有不要的扣掉。交屋再裝潢比較容易 09/12 17:24
→ ertip: 我是很懷疑剩料會不能退嗎 這樣就壓一個馬桶在倉庫 09/12 19:58
推 leoth: 當然可以退啊，像我的客衛浴不要做乾濕分離，所以客變單上 09/12 20:16
→ leoth: 有寫退L字玻璃門6000多元。 問題是馬桶"升級"變8500元那 09/12 20:16
→ leoth: 型號，卻要加錢1萬，這就是奇怪的地方XD，算了，都過去了， 09/12 20:16
→ leoth: 買房是要自住的，開心就好 09/12 20:16
推 peano: 可是不是多一間衛浴，所以多的馬桶一定是另外加，應該還是8 09/12 23:33
→ peano: 500才合理，不是原來浴室馬桶升級 09/12 23:33
→ aloness: 玻璃門是建材，那可以跟備料的下包砍回去 09/13 00:34
→ aloness: 馬桶算設備，都是用量議價的，怎退？ 09/13 00:34
→ aloness: 這種判別能力，經手過採購就會有經驗了 09/13 00:38
→ aloness: 同理…窗戶要是原配日本品牌的氣密窗，你想要換牌子，原 09/13 00:40
→ aloness: 本那扇窗的備貨成本當然要算在修改成本上 09/13 00:40
推 Allyssa: 我做進口建材的，常有客人自己海淘家具問我收不收 09/13 01:43
→ Allyssa: 拜託收了才是麻煩開始，你用不到別人也不見得想要 09/13 01:44
→ Allyssa: 散客真的，還以為東西很好賣 09/13 01:44
→ Allyssa: 這麼好賣不會自己拆了上網賣賣看？ 09/13 01:45
→ Allyssa: 建案都是跟衛浴廠商ㄧ次談一個量跟價 09/13 01:46
→ Allyssa: 訂購可能是1-2年前就下定了，廠商也配合跟衛浴原廠訂貨 09/13 01:47
→ Allyssa: 會抓一些耗損，但基本量是ㄧ定的，退多要衛浴廠商吃掉 09/13 01:48
→ Allyssa: 太多人家也沒辦法吃，工地款都是基本款 09/13 01:48
→ Allyssa: 除非豪宅用好ㄧ點，工地款剩料不是那麼好賣的 09/13 01:49
→ Allyssa: 還佔人家倉儲空間，每天看到精美庫存，廠商會想哭 09/13 01:50
→ Allyssa: 上次還聽過要求廚具給料不裝 09/13 01:51
→ Allyssa: 這...建商衛浴廚具都統包給包商，是含安裝的 09/13 01:52
→ Allyssa: 哪有可能給料不裝，誰保管？有缺料被偷怎麼辦？ 09/13 01:53
→ aloness: 話說餘料對工地來講，才是油水可撈的好地方 A_A 09/13 09:37
推 MiniArse: 給他收貴沒關係 驗屋的時候把關緊一點 XD 09/14 00:42