高雄市空屋出租、591租屋、高雄透天出租在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我們自己的出租物件.

兩年前,兩房出租8000.

去年就衝上1萬.

基本家具而已,甚麼裝潢都沒有的兩房.

並且高雄正市區到處都差不多...

套房落差大在於裝潢.

我一間瑞源路3x年老大樓賣給台北人,臺北人改3套房,一間租一萬...都租掉了.

並且過了兩年他都還在滿租中.

不過他裝潢很貴,他改這三間套房花了180萬...
(一般硬體,管線阿基本結構阿,大概在15~20,他等於軟體一間花了40)


高雄很多方面,無論產業還是工作都已經轉好了.

但是我以前一直講的一個殘酷的事實就是.

一個都市轉好,他的資產價值會跑在前面,人口移動是跑在後面,薪資跑在最後面.

這很殘酷....有錢人一定先跑,然後做收漁翁之利.

一般人,越無奈越被動的,一定跑最後面,跑過來被收割.

這是資本主義現象,你罵我也沒有用,我只是反映現實.

所以你看,地價先跑了,企業才來投資,投資先起來,才開始徵才,繁榮了,才調薪.

在反過來看,最先跑的....地價..!!,在來是租金,店租地租等..企業都還沒蓋好就漲了.


so...回頭來看租金市場.

上個月我們的一間20年屋兩房1萬在掛租,因為在捷運站四周,所以有各種租客.

包含做生意的,公務員小夫妻,另外還有高軟的設計師等等.

然後主要是因為這間沒有洗衣機,所以拖了一個星期才租掉,算很慢了.

更上次一間兩房,3天被秒殺租掉.

這星期我們有一間鹽埕區的32年兩房,要整理完成,應該後天可以正式開始租..

委託出租的仲介提早廣告,他每天收到3~4通電話要看房..有人甚至想要提早訂..
(廁所磁磚都還沒貼上去,整個房子堆滿水泥包...)

想要簽租的房客有駁二的人員,服務業上班族,DJ??...

so..這是現在租屋市場的進行式..

以這種熱度來看,兩房1萬應該在過一年就一萬一到一萬二.

同樣認識的投資客,他在火車站一間兩房比較大一些的,就剛租掉1萬二,三十幾年屋.

並且這些都是舊市區而已.

來看彎區.

我朋友的正勤最早開租,去年年初和年中,9000塊純空屋.

我家正勤今年年初,1萬塊...

現在正勤,抱歉..仲介回報1萬三前一個月有一間租掉了..謝謝合作.
(以上全空屋,不含管理費,車位,和任何家具或冷氣或熱水器)

主要是因為高軟和中鋼大樓這邊的工作人口上升...

所以造成租屋市場需求明顯上浮.

然後今年年底高軟要徵才2200人(高軟目前4000人)

你這0.5倍的大量工作人口一出現,就直接硬生生的衝擊到租屋市場.

我相信明年,正勤3房空屋,租金應該有機會上攀1萬5...

至於你說外圍喔..XD

林園夠外圍了吧.

一間新改套房5000塊秒殺價,林園一間簡單整理好的公寓5F,6000~8000.

現在進行式....


租屋市場有時後有一個美麗的誤會在於.

"我才租4000塊,你怎麼租那麼貴"

我堂叔的2F公寓就是才租給別人4000塊,我堂妹都罵他爸爸租太低.

他爸說人家租10年了,不要給人家漲..

so..有時後講說租多低,你這個約是哪時後打的...是不是兩三年前的租約.

所以租金一定是看現在行情,你不能拿明朝的劍砍清朝的官.

另外其實租金市場滿透明的.

你打開591,大概每間殺1000就是行情..
(很多我們租掉後是往上加的,因為我們多給冷氣或家具,但租金我會多要一千)

另外出租市場流通性很強大.

除非你說店面,不然應該很少東西租超過三個月,通常1~2星期租掉是正常.

當然高裝潢高租金的我比較不熟.因為我比較沒碰這一塊.

基本款的兩房三房,你要看行情,上網就有行情...

至於套房,則是裝潢影響非常大,這種差距很大...

所以套房租金還是要看了才知道.


最後,租金漲除了和房價和產業有關外.

還有一個重要的因素是屋主換了.

最近房價大漲,很多屋主易主.

新屋主出租一定行情往上加,他不會去參考舊的...

甚至很多屋主非當地人,這種他根本不知道以前是多少,他只在乎現在多少租的掉.

然後這些換主人的之外,另外一種就是接班人.

像我家旁邊的大包租型投資客,他就是二代(其實也四十幾歲了)

新接班人不講情面,他只講數字...

所以當他可以把租金拉高的時後,他可以板著臉找藉口把老租客給趕走.

利如要收回來賣,要自用小孩還是親戚要住還是房子要大整之類的.

然後花些錢把房子整理一下,從新掛高價出租.

像那個投資客,他套房就是喜歡裝潢後租7500~8500...空窗期很少,大多都處於滿租狀太.

so..本來舊舊的透天,他就砸錢把他拉皮整建煥然一新,然後在大力拉租金.


最後,高雄租金市場還有一個非常特殊的衝擊.

那就是日租氾濫.

我沒做過日租,但是據我每天沒事遇到人就問的統計結果是.

日租收租效應是一般租金的1.5倍以上.

也就是說,你一間套房像台北人那個,他一間收1萬,他敢作日租,平均一個月收1萬5~2萬.
(出租代管服務的報價給他,只是台北人怕被破壞,所以沒選擇日租)

這個衝擊其實非常大...只是沒有浮出檯面.

我們熟識的背包客外國人,在台灣做二房東承租透天來改背包客旅館.

以前都在做外籍老師和外籍客的生意.現在全改做中國客.

並且他還把房間改更小,變成膠囊旅館這樣.

他是做那種最低階的日租生意...一間膠囊一天大概就幾百塊這樣.

然後三天兩頭在爆滿...=.=

同樣的,上次去看屋,同行也有另外一個座日租的,手上一百間套房.

另外,大家現在打開591...你去看,3F以上的透天,是不是房價都暴漲??
(現在比較便宜的透天都2F)

你說這是自住戶買的?玩增值的投資客買的??...

錯,這些都是被包租型的投資客買走的.

因為買透天整修成本太高,轉售型的會侵向大樓和公寓,槓桿高,現金投報高.

透天則是幾乎都被改套房型的買走,改成套房做日租.

你也可以上馬路看,巷道裡那些新拉皮的,甚至有歐式欄杆的透天..是不是都很多台冷氣.

那些都是改套房,並且有很大的比率是日租.

並且一堆透天也正在動工中.

so...目前高雄比台中台北更嚴重的就是被廣大的日租衝擊到.

臺北旅館多,台中腹地大,還不明顯,高雄比較明顯...因為旅館不多+沒有腹地.

因此被觀光客搶走住宅空間,也是目前高雄大漲租金的主因之一.


高雄的房租應該還會漲很久.

尤其他還是一值在開發投資發展的地方.

高雄蹲太低了,所以現在要跳起來,會跳很高.

而這是一個社會現象,已經不是喜不喜歡同不同意的問題.

只能說,目前現象就是這樣...

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噓 hhtj : 喔 07/08 19:16
推 starlkj : 撲，那我家的等房客退租，也該漲了....XD 07/08 19:22
推 maishiang : 樓上~~~~不要~~~~~~ 07/08 19:46
推 jeng : 推一下，很少看到這種文，最近租屋有感 07/08 20:17
推 dreamsugar : 推 那楠梓加工區的套房呢 07/08 20:18
→ mizuo823 : 我朋友的屋主說要回收自住趕他走，結果是調高租金 07/08 20:21
推 maishiang : 其實看完這篇文覺得現實好殘忍 07/08 20:22
推 auskin : 專業文呢！ 高雄滿好租屋的 07/08 20:22
→ maishiang : 在外生活已經不容易了說QQ 07/08 20:22
推 treble720 : 帥麥 拍拍，有事可以找我。 07/08 20:37
推 wjc223 : 看樣子我家那間租人太便宜了.... 07/08 20:45
→ wjc223 : 另外請問,出租需要規定入住的人數嗎? 07/08 20:45
推 stewartqq : 大師出來開示了 07/08 20:50
推 cks255042 : 娘子快和牛魔王出來看高雄王 07/08 21:19
噓 xup6fm06 : 結果我問新進同事租屋月租，都沒那麼高 07/08 22:40
推 aimify : 謝謝分享 07/08 23:31
噓 este1a : 租不掉漲價租，大師開示了，快跟上阿 07/09 13:38
噓 bogy2 : 高雄薪資生活已經不容易了，你們投資客還炒作房租， 07/09 14:21
→ bogy2 : 還真有良心呀～ 07/09 14:21
→ u92202 : 我家有房子租人，55坪大樓，中華十全附近，租9000 07/09 17:52
→ u92202 : 不就太便宜？ 07/09 17:52
推 kkchen : 好厲害.推一下... 07/09 20:54
→ jiafang : 高雄旅館明明超多… 07/10 08:10