保險保單資訊站

社區停車場使用管理辦法、社區停車問題、社區車位管理在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

社區停車場使用管理辦法在[問題] 公寓大廈停車位管理辦法- 看板LAW

作者[問題] 公寓大廈停車位管理辦法
標題purbowl (Rone)
時間2012-03-05 16:35:46 UTC



想請問各位一個疑惑~~

我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約"

管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法"

其中"社區停車場管理辦法"中規定

「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車

(註:機車不得停放汽車停車格內) …」

我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極...



現況:

1. 停車位屬於"約定專用部分"

2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條

「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」

而我們的社區規約第十三條

「停車位僅供停放車輛,請物堆放雜物;停車位以外空間,請勿任
意停放車輛及放置雜物…」

並無明定不可停放機車/腳踏車

另外...社區規約第三十五條:未盡事宜

「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者,

授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」



問題:

我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎??

依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過

才可做更嚴格之限制使用吧~!?

(我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車,僅寫"停車位僅供停放車輛,請物堆放雜物")

而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份"



以上...不曉得我的解讀是否誤??

請各位給予指教...謝謝m(_ _)m







PS:法律真的好複雜喔~~

看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!!




--
◆ From: 122.117.90.81
謝謝d大~
我的確是想凹...所以找了很多資料來看...
參考營建署網站的常見問題Q102...

"停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形,如規約(依條例第三十一條之規定訂定者)有
汽車停車位禁止停放機車之規定,管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止;

停車位如屬共用部分之情形,如區分所有權人會議或規約另有約定者,管理委員會亦得依
前揭條例第九條之規定制止;

然停車位如屬專有部分之情形,依前揭條例第四條第一項之規定,因其得自由使用、收益
、處分,並排除他人干涉,管理委員會則無制止之權力。"

所以才有此想法...
只是覺得要凹也要凹的合情合理:P
謝謝ph大~我們車位屬於"約定專用部分"~

規約可限制使用規則,但是我們的狀況是限制不得停放機車的條款是訂在"管理辦法"中

而非"規約",且規約也無授權管委會可對"約定專用部分"另訂管理辦法

所以我想質疑這樣的管理辦法是否生效~
謝謝ph大~~
s大你好~我想應該不會妨礙他人出入

我們地下室車道是呈現U字型,車位就分別在車道兩邊,我家車位接近最裡面

簡略示意圖: 別家車位
我家車位
出入口 往B2 別家車位
| \↖ 別家車位
↓| |
|_________|↑行車方向

停機車的確沒比停汽車"佔位子"XD

推 depravity:我覺得對汽車停車位而言 機車也是雜物 03/05 16:58
→ depravity:只是妳想凹罷了 法律一點都不複雜 XDDD 03/05 16:58
推 phantomli:所以該打的點應該是車位屬「專有」或「共有」部分~這才 03/05 17:26
→ phantomli:是有意義的努力方向~ 03/05 17:26
推 phantomli:其實就限制專有部分的位階來說,用該管理辦法確實不夠, 03/06 08:59
→ phantomli:該社會規約第35條之授權就「共有」及「約定共有」的部分 03/06 09:00
→ phantomli:可由管委會另定「管理辦法」規定,逾越此範圍而反過來增 03/06 09:03
→ phantomli:加規約所無之限制,個人以為是有公寓大廈管理條例第37條 03/06 09:04
→ phantomli:之適用~(即與規約抵觸部分無效) 03/06 09:05
→ phantomli: 區 03/06 09:05
→ sindyevil:你的車位是否會妨礙他人出入? 先確認下.Y 03/06 09:44
推 phantomli:S大,這個...沒理由車位停汽車不妨礙,停機車就妨礙吧~ 03/06 09:47
→ sindyevil:先確認下而已,我們怎知道你家的車位位置和出入方向? 03/06 09:48
→ sindyevil:你不確認也無妨,具體個案要逐條檢視而已. 03/06 09:49
推 phantomli:專有的車位如果有妨礙,那使用執照應該會下不來...(吧) 03/06 09:49
→ sindyevil:不一定,蠻多停車位實際位置和登記時有出入的. 03/06 15:07
→ sneak: 你的車位是否會妨礙他人 https://noxiv.com 08/12 22:44
→ sneak: 不一定,蠻多停車位實際 https://daxiv.com 09/15 06:02
→ sneak: 不一定,蠻多停車位實際 https://daxiv.com 11/07 03:51
→ sneak: 可由管委會另定「管理辦 https://muxiv.com 12/31 20:26

社區停車場使用管理辦法關鍵字相關的推薦文章

社區停車場使用管理辦法在XX大樓地下停車場使用管理辦法範本范國華律師的討論與評價

XX大樓地下停車場使用管理辦法範本范國華律師 · 1. 本大樓單一住戶擁有兩輛以上車輛,而只購置一個停車位者,如該住戶停放非原始登錄之車輛,仍限停該戶車位,然需向管理 ...

社區停車場使用管理辦法在地下停車場管理辦法的討論與評價

一、本停車場之車輛須向本社區管理服務中心登記車號、車型、聯絡. 方式(包含所有權人、使用人之聯絡電話、手機號碼)等。一個. 車位只供停放一部車輛,且汽車位只能停放 ...

社區停車場使用管理辦法在停車場使用管理辦法的討論與評價

七、車位轉租:. 車位區分所有權人如將車位出租非本社區住戶者,應向管委會報備登記,車號、車主姓名、聯. 絡電話。 八、證件發放:. 1.停車證應貼於車前車前玻璃右上方處 ...

社區停車場使用管理辦法在ptt上的文章推薦目錄

    社區停車場使用管理辦法在富立和築社區停車場管理辦法的討論與評價

    (四)住戶A、B 車輛應依照規定一格一車停放,嚴禁兩台. (含)以上同時進入地下室停放,如有占用他人住戶之. Page 2. 停車格,經查證屬實將即該住戶A、B 車使用權限將. 永久 ...

    社區停車場使用管理辦法在停車場管理辦法- 城品社區官方網站的討論與評價

    停車場管理辦法 (草案) · 一、車輛駕駛人應將停車證貼於車前玻璃之左下方,憑以通行。 · 二、車輛駕駛人應按規定之車位停放,不得佔據他人車位。 · 三、停車時應將車頭朝向 ...

    社區停車場使用管理辦法在公寓大廈地下室汽車停車位可以用來停機車或放置物品嗎?的討論與評價

    所以原則上來說,住戶是可以在停車位停放機車或是於合理限度內放置物品的。 然而,對於前開自由使用之情形也並非全然毫無限制,依公寓大廈管理條例第6條第 ...

    社區停車場使用管理辦法在春城大砌公寓大廈停車證管理辦法.doc - Google Docs的討論與評價

    為加強本社區地下停車場之管理,維護車位所有權人之權益與停車秩序,根據本社區規約第二條第九款授權,特訂定本辦法,車位所有權人、使用者、租用者及臨時停車者均應一體 ...

    社區停車場使用管理辦法在停車場法 - 全國法規資料庫的討論與評價

    為加強停車場之規劃、設置、經營、管理及獎助,以增進交通流暢,改善交通秩序, ... 都市計畫公共停車場用地,除作停車場使用外,並得作立體多目標使用或供作公共運輸 ...

    社區停車場使用管理辦法在薇閣社區停車場使用管理辦法 - 隨意窩的討論與評價

    201010211110停車場使用管理辦法 · 1.汽機車在停車場內行駛應開大燈、減速慢行並不得逆向行駛,以策安全。進出停車場應依照紅綠燈指示及遵守管理員之指揮。 · 2.請勿在停車場 ...

    社區停車場使用管理辦法在社區停車空間特別提醒的討論與評價

    向管理委員會反映,由管委會查明違規處所依規約或條例規定程序執行。 ... 規約訂定停車場使用管理辦法,其內容建議包含. Page 6. 社區汽機車違規通知單建議.

    社區停車場使用管理辦法的PTT 評價、討論一次看



    更多推薦結果