府都建設one+、府都kt、府都we在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請問有人知道

為什麼

一個12年的大樓

在台南

可以賣到將近兩千萬嗎？

這是行情價嗎? @@

嚇到我了


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: 建物門牌： 台南市東區東興路
: 房屋屋齡：　12年 (填整數，預售屋以「零」表示)
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 本案在　6樓/共 14樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: 建物權狀：　58.641坪 (應為以下四項數值之和)
: 主建物　：　31.642坪 (應填室內坪數)
: 附屬建物：　5.121坪 (應填陽台、露台等坪數)
: 共同使用：　21.878坪 (應填公共設施坪數)
: 車位　　：　坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y
: 土地權狀： 8.61坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
: 格局　　： 3房 2廳 2衛 陽台 (填整數)
: 開價　　：　1980萬元 (填整數，應填總價)
: 停車位　： 坡道平面
: 交通　　： 東興路、東寧路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名
: 本物件附近地址實價登錄 ：
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: 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
: 照片連結： http://chachawawa.pixnet.net/blog/post/48781257
: 其他介紹：
: 聯絡資訊:永慶不動產花園夜市店-林姿嘉
: 手機:0988-240923 LINE:0988240923
: 銷售來源:仲介
: 永慶不動產-台南花園夜市店加盟店(科鑫不動產仲介經紀有限公司)
: 公司地址 :台南市北區海安路三段596號
: 公司電話 :(06)252-9978
: 經紀人姓名:陳維禎 (105)南市字第00597號
: 營業員姓名:林姿嘉(106)登字319958號
: 收費方式 :買方2%

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推 ting701: 看久一點就習慣了 02/21 07:28
推 zeroyaking: google平均律 然後你就知道為啥了 實價登錄連續三間 02/21 07:37
→ zeroyaking: 就是大約這開價9成不到成交 台南最優的大樓前幾名 02/21 07:38
→ zeroyaking: 這一棟就算給他再放個5年8年 還是不會掉啦 放心放心 02/21 07:38
→ zeroyaking: 每次帶看這棟或是到對面我成交的店面吃港式早餐 02/21 07:40
→ zeroyaking: 或是樓下的渣打銀行 都流口水到好想買一間來住 XD 02/21 07:40
→ zeroyaking: 超低公設 雙交流道 成功大學 南紡商圈跟東寧路 02/21 07:42
→ zeroyaking: 東興路上又車輛不多又舒服 請給我理由哪裡會跌... 02/21 07:42
→ zeroyaking: 還有台南前兩名建商的金字招牌 哈哈 02/21 07:43
→ zeroyaking: 外地人來買台南房子都有個盲點 總是想用大約大區域 02/21 07:44
→ zeroyaking: 行情來評斷 殊不知這裡是用建商跟馬路社區為單位 02/21 07:44
→ zeroyaking: 光林森路上澄品官邸跟隔壁的allinone 差不多屋齡地段 02/21 07:45
→ zeroyaking: 價格可以差距2-3成以上 02/21 07:45
推 zeroyaking: 台南是個很重面子的城市 尤其市區內 建商品牌很重要 02/21 07:49
推 wendylo: 有時候是很多大樓主事者不願拉低自己大樓的價位，所以要 02/21 07:51
→ wendylo: 買賣雙方用高價單價，實際成交價都比實價登錄的要低，對 02/21 07:51
→ wendylo: 買賣雙方有好也有壞，但對大樓的評價是正面的。 02/21 07:51
→ zeroyaking: 樓上w大 他這棟應該沒這現象 因為前兩年就是鄉民出不 02/21 07:53
→ zeroyaking: 到扼腕 成交價就是實價價格 因為整個社區水準不錯 02/21 07:53
→ zeroyaking: 屋主都不願意放軟也很正常 02/21 07:54
→ zeroyaking: 像貼的這間屋主也是想賣的比前幾位高 所以賣一陣子了 02/21 07:55
推 deltaz: 素質好的大樓很難掉價啦，那邊價錢高是可以打好人際關係 02/21 08:25
→ deltaz: 的，一堆董事長，主管跟院長 02/21 08:25
→ seekforever: 因為新大樓比它鳥啊 就這麼簡單 02/21 08:55
推 wzchou: 台南很多品牌迷思的，自以為住的是名牌高人一等，其實只是 02/21 09:24
→ wzchou: 看的房子少，不過這棟沒話講真的是開拓一個新建築時代代 02/21 09:24
→ wzchou: 表作 02/21 09:24
推 paraipa: 看完上面的回文，感覺他賣便宜了應該再加個500萬才對得起 02/21 09:40
→ paraipa: 這棟建築。 02/21 09:40
→ iele: 這是平均律好嗎！！！不懂的別説話，會丟臉 02/21 09:51
推 cblade: 一般住家來說，台南房價可不輸台中高雄這些 02/21 10:22
→ cblade: 台南好像很多人覺得應該沒這麼貴 02/21 10:23
推 zeroyaking: 這棟就不是普通大樓咩… 02/21 10:37
推 deltaz: 住這棟高樓層可以享受把一堆院長，經理，董事長踩在腳底 02/21 11:08
→ deltaz: 下的小確幸 XD 02/21 11:08
推 ROKEE: 看看旁邊的大稻/阪城，也是夢幻秒殺物件 02/21 12:17
→ ROKEE: 常常都是該社區住戶買第2間，少流到市面上 02/21 12:18
推 paraipa: 大稻/阪城更好吧 戶數少，公設也少 ..更少放出來 02/21 12:48
推 seekforever: 台南精華區大樓蓋太少才會有這種奇怪現象 02/21 13:17
推 puppylove99: 詭異 02/21 15:47
推 clockgen: 林森路那邊的建案(府都，富立，僑昱）也是非常誇張貴 02/21 17:05
推 derji: 本身住台北從事建築業 曾全公司拉下去參觀府都的房子 深深 02/22 00:12
→ derji: 覺得品質屌打台北所有的建商 02/22 00:12
推 will1234: 重點是2千萬賣掉了没?台灣人的薪水這麼好賺?台南人有錢 02/22 02:50
→ will1234: 人有多! 02/22 02:50
推 seekforever: 屌打台北建商正常吧 台北地價成本那麼高 02/22 07:06
→ WXIII: 有去看過，除了西曬與價位外，其它無可挑剔。 02/22 12:21
→ emman: 不用神話平均律吧~ 我有同事朋友住那邊,就是一般好一點的大 02/23 05:12
→ emman: 樓,不用幻想都跟甚麼高階社會人士交流啦~ 02/23 05:14
推 love5566fan: 這裝潢這麼醜，一看家具家電就便宜貨，說有多高階也 02/25 20:36
→ love5566fan: 是誰會信 02/25 20:36
→ love5566fan: 還只敢拍客廳，都這麼不忍直視了 02/25 20:37
推 melanie31: 樓上不懂台南很多土豪老人 開好車住透天 但穿用談吐行 02/26 10:53
→ melanie31: 為看起來品味比鄉土劇可怕 02/26 10:53