要約書效力、斡旋書、要約書效力在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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一）要約書：指載明購買不動產之意思表示，由不動產經紀業者向賣方提出承購價款、付款條件或其他要約條件之書面，而買方不預先交付一定金錢予不動產經紀業者。

因此，「要約書」指得是買方不需事先給付任何現金，而是請仲介業者透過記載購買房屋意願表示之文書向賣方議價，當賣方同意買方之要約內容時，雙方便具有 ...

雖然要約書算是一種具有法律效力的契約，但還是有許多要留意的注意事項，並非簽訂要約書後就能夠順利完成議價及履約。交易時也要留意總價款的3 %跟斡旋金 ...

雖然法律上沒有明文出現「斡旋金/斡旋單」這樣的字眼，但斡旋金/斡旋單仍然是具有產生法律效力的。多數法院見解認為，一旦賣方同意出價、斡旋金轉定金， ...

要約書是消費者已有購屋之意願，透過仲介業者簽立「要約書」，要約書之主要內容包括：一、承購總價。二、付款及其它條件。三、確定正式房地產買賣契約書之期限。

第五部份試述斡旋金之法律效力;. 第六部份針對消費者是否交付仲介業者斡旋金或採用內政部所擬定之「要. 約書」範本,有擇一行使之自由,論述「要約書」範本之內容及斡旋 ...

議價成功之效力：斡旋金於議價成功後，將轉為定金，接著再簽訂買賣契約書；要約書待賣方同意後，簽訂買賣契約書並支付定金。議價失敗之效力：斡旋金 ...

這兩種方式的法律效力相同，但買方選擇出「斡旋金」時，須先支付一定金額現金給房仲，若選擇簽訂「要約書」，買方不用支付一毛錢，只要在要約書上載明願意購買的價格 ...

本要約書及其附件壹式肆份，由買賣雙方及________公司(或商號)各執乙份為憑，另一份係為買賣雙方要約及承諾時之憑據，並自簽認日起即生要約之效力。貳、不得記載事項.

蕭先生事後想想還沒看到屋子就先匯錢，風險太高，認為仲介沒講清楚斡旋金用途而主張斡旋書不生效力，仲介應該要返還斡旋金給他。請問蕭先生這樣主張有理由嗎？律師貼心話 ...