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591青埔房價、青埔房價泡沫、青埔未來房價在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

591青埔房價在[心得] 青埔畢業文- 看板home-sale

作者[心得] 青埔畢業文
標題Jarlan (11號的天空)
時間2021-09-20 23:01:04 UTC


前情提要:

本身南部人,女友桃園人,現在是未婚妻,兩人都在台北工作

買房是新婚要用,年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案

沒想到人總是自私的,在長輩幫他們處理好家族紛爭後,就開始已讀不回

看清親戚的唬爛嘴後,趁著疫情居家辦公期間,跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘

也開始進行找房,但要買哪邊?我們買得起北市嗎?所以我們開始看Youtube做前期功課,

也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。



一、釐清雙方需求、房價與通勤時間

一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識

基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先,在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖,

很快就發現買不起北市,所以目標直接轉往新北,透過樂居直接把在台北周遭的重劃區

一一列出,開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況,例如汐止多雨潮濕、

三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...

畢竟當時疫情都在南部,不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍,所以內容主要是透過

網友、Youtuber、樂居等參考資料,進行主觀判斷與排序。

在一個居家的周末勤做功課後,統整雙方的排序,我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍

社區三個區域,而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。


二、選好地區那建案呢?

地區選好,只是做完第一步,地區內的差異性也很大,就好像A7/8/9光區域就很大不同

,更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別

所以我們分工,我找青埔、他找林口,汐止基本上物件不多,等回台北再找房仲談就好。

就這樣開始我們的找房之旅。

由於我們希望最晚能在明年底前"入住",所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選

預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看,

在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後,對於房子還是一點概念

都沒有,只是把待選清單縮小,但該光A18可能就有30個建案符合...

不過運氣很好的,疫情趨緩了,於是我們決定周末北上看屋,先以預售屋為目標...

但在考量我們希望的交屋日期以及預算後,成屋反而成了我們主要的目標
---
在這邊也提供一個方法,對於像我們對青埔、林口龜山等區域都只是一知半解的準居民,

我們採取周末住一晚的策略,減少交通時間,傍晚看完屋後還可體驗準居住地生活

像是外食、便利商店、公園、空氣、車流量、點燈率等,晚上兩個人邊散步邊討論心得

對於了解該區域狀況的幫助不小,至少這個方法讓我跟未婚妻都死了住林口/龜山這條心

(詳細原因就不打出招黑了,單純不適合我們而已^^)
---

但看完一圈預售屋後,要嘛價格有點硬、位置偏遠、附近有險惡設施、格局不優

實在找不到完美的房子,而且看屋的過程中很容易陷入"自我催眠"的迴圈

你會催眠自己納骨塔未來會遷走、墓地會遷移、空橋很快蓋好、1公里沒多遠等等...

再加上看屋的疲憊與"必須買到"的壓力,很容易就會做出衝動的選擇

像是我們就在某個周末下訂了那個禮拜看的最後一間預售......

然後隔天馬上後悔,下個周末又開車上去退訂XDD

後來歸結其實就是我自己看屋看得心很累,然後看到忘記自己買房的目的是什麼

於是那次之後,我們兩個平日下班就把看過的物件拿出來討論(辯論?),然後一邊刷591

看有沒有新案,發現符合條件的新案就丟給合得來房仲讓他去僑看屋時間

並在每次看屋後都回頭想一下自己當初列出的需求,以及絕對不能妥協的點(例如空氣

、險惡設施、距離...等等等)。

實際找房過程中不乏剛上架,還等不到周末去看屋就成交的

也有二訪後,覺得就是這間,準備跟長輩說要下斡,卻在當天已成交的遺憾

也有預售屋轉單,屋主自己買貴卻堅持賣更貴(比代銷還貴),房仲一直鼓吹我買

甚至還在我離開後的10分鐘後,演了一場戲說有人下斡了(他大哥就在我騎在前面撥給我)

不過一個月後也確實有人接刀,房仲還嗆我說該物件賣掉了XDDD

--
最後在考量諸多因素下,我們在青埔找到非常適合我們現階段甚至是未來10年需求的房子

離學區近、在主幹道隔壁、附近有公園綠地、屋況新、公設維護好、離高鐵在可接受距離

還記得是在8/8那天帶著老爸一起北上簽約,88節讓老爸也辛苦了(汗顏

簽完約的當下只覺得終於結束了,如果未來我的孩子嫌房子怎樣我真的會想一拳尻下去XD

這個月底就要交屋了,也許一年後換我來跟大家分享青埔入住的生活也說不定


三、看屋心得

物件需求:三房一坡平車、預算1700內、高鐵/機捷通勤、有足夠棟距、要有明火

A9沒有實際看過的建案,物件的價位爆預算或是屋齡太老或是離捷運太遠

A8新建案少,而且下班時間外籍移工蜂擁而出至周遭店家,還有丟垃圾的居民有1/2非本國

人,考量到鄰居素質跟出入複雜度,我們就先跳過這區了。

A17人文薈萃的好地方,但可能不適合我們這種剛要開始衝刺工作的夫妻,再加上樓高限制

也未納入我們的考量區域。

下面就針對我們看過且比較有印象的A7、A18、A19的案子做簡述:

以下都是7月的資訊,據說8月開始都漲價不少,僅供大家參考

1.水悅XX:代銷開價好像落在27左右,中樓層三房都賣得差不多了

優點:價位尚可、格局方正、客廳採光還行、雙衛皆開窗(這我有點不確定)

缺點:會看到福地、蓄洪池沒多大,面蓄洪池的view也普普、前陽台很雞肋、基地是斜的

2.甲X園:代銷開價28.5左右,三房還剩不少,view最好的那整棟鎖賣,預計會賣35w/p

優點:公設豐富、有通往a7捷運站天橋、格局尚可、汽機車分道、未來商圈就在樓下

缺點:戶數超多、住商混雜、天橋不知道民國幾年才"整段"蓋好、四根柱子各吃半根、

車道出入口在主幹道,感覺出入很危險、好面向的戶型已售完或鎖賣

3.金X:開價約33萬左右,剩下戶型不多,雙陽台連通、代銷一直強調用料工法都很實在

優點:文青學區(但也要排得到)、格局不差

缺點:公設尚可、價位高、離捷運站遠

4.X捷市:總共看了兩戶,6樓跟1X樓,價位約在1100~1250左右,我覺得以可接受A7環境

的前提來說,X捷市還不錯,10年後空橋蓋起,去商圈跟捷運站都很近,頗有發展潛力

優點:公設"非常"豐富、格局還行、前陽台ok、電梯ok

缺點:空氣、福地、可以看到兩根大煙囪、廚房天花板過低很壓迫

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再來是青埔的部分

1.A19 誠X品X

網路上有賞屋文,7月建商開價中樓層面後花園29w/p,當時沒有三房樣品屋,

整體來說沒有特好或特壞的部分,然後介紹區域的時候一直跟我說亞洲矽谷會蓋起來?!

我是有查到好像有流標的說法,但也不確定,所以就隨他講吧XD

BTW 當天晚上有到基地現場散步,離旁邊的竹風青田滿近的(但沒紅X讓近)覺得未來壓迫

感應該不小,排序直接往下掉

2.A19 HR

現場講一大堆,最後說三房剩下露臺戶跟頂樓,連價錢都沒開XD

竹風青田第一排景觀,另一面跟上面建案平行,要景觀應該是很難,

優點大概是格局方正,然後沒什麼公設規劃(這就見人見智)

3.A18 丰X秀X

開價30以下,三房賣不少了,四房還有

代銷口沫橫飛,一樓大廳規劃實在氣派,但位置偏遠,靠湖那側往外會看到大佛與水泥

預拌廠,格局較不方正,周遭生活機能可以說是沒有XD

需要依靠大江那邊,然後離中壢工業區挺近的

4.A19 青X上X

衝動下訂那間,格局方正,三房還剩下不少,建商開價28左右(面馬路)

小坪數河岸第一排,但河岸對面看得到大佛跟預拌廠,河岸自行車道規劃不知道什麼時候

會好,離高鐵站有段距離

5.大X微X、站前XX、仁X匯、A19

站前XX就是被演戲房仲上了一課的物件,看了兩次堅持賣16xx以上,後來找代銷談到

差不多價位,但還是太貴因此放棄。

距離高鐵軌道有段距離,但在入地下軌道的附近,關窗仍可以明顯感受到風壓聲

雙衛皆未開窗,後面有公園_自有花園,棟距算不錯,左右巷道偏小,電梯極小要注意XD

仁X匯只有看格局圖,跟站前XX差不多,衛浴有開窗、離高鐵站較遠

微X,三房格局很特別,需要花錢裝潢可能才能住得舒適,戶數少管理費高且一定要雙車位

未來老婆其實很喜歡,但考量到雙車位還有高昂的管理費與裝潢,還是不考慮了

A19爆預算,代銷直接不給看XDDDD

6.上城XX 是我們第一間看得成屋,沒想到直接看到大魔王

大佛第一排,我也是到現場才知道原來這大佛真的是大佛XD

3+1房,開價16xx,車位在B4,地下室車道狹窄且要彎很久XD

面向不錯,完全不會看到大佛,有養貓屋內門框受損不少,當初屋主瘋狂安麗

還跟開發演了一齣已經收斡旋的戲碼,第一次看屋還差點傻傻的被帶著走

7.宏X世界館:有套房感覺住客以租客為主,整個社區內部很陰暗(燈光關係)

未婚妻不喜歡,直接pass

8.明X苑 No.2:二訪結果下斡前以成交的物件XD

除了廚房偏小跟後陽台空間規畫不易外,其實我想不太到什麼缺點,只可惜下手太晚

該案成交價150x,實價登錄已經有了,後來上架的通通開1800以上XD 完全下不了手

9.明X苑 No.7:二訪前已被下斡,隔天直接成交14xx

當時有兩間,牆上貼有Dream house跟採光差,賣很久還沒賣掉那間

基地位置很邊緣,房型面向採光落差非常大,然後有疑似'意外',無法證實

10.明X苑 No.8:很貴、非常貴,但離捷運站很近、公設很豪華

缺點:工作陽台極小、採光差(除非面另一面的戶型吧)

11.明X朗X:臨時約房仲就當天下午馬上看屋,高樓層屋主自住,屋內非常多東西XD

面大門有路沖疑慮、戶數多管理不易、小三房、可看天際線、格局有設計玄關落塵區

陽台ok、衛浴偏小、主臥偏小、公設管理ok、電梯ok、垃圾處理ok

12. 明X苑 No.3 很大很喜歡,爆預算QQ

13. 明X苑 No.5 很大很喜歡,爆預算QQ

14. 聯上世X 很大很喜歡,爆預算QQ 不然非常符合我們的需求XD

走路3分鐘高鐵上班,大型社區管理第一名XD

15.宜x有x:代銷開價32萬左右,實品屋感受的確不錯,但坪數較大且爆預算,

不過後來有同業跟我說這個建案曾改名賣,因為賣不好,是真是假就交給大家自己判定了

我只能說代銷小姐非常會銷售XD
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後記

其實在這過程中我最感謝我未婚妻不離不棄陪我做功課、看房、討論,最後還勞動

他們一家人幫我想怎麼跟房仲交手,擬定內心所有腳本與應對方案,而且還真的全都派上

用場,在耗費3個小時踏出仲仲的店後,他們聽到成交價都鬆一口氣XD

接下來就等房子搞定後,專心準備新婚跟裝潢了,未來如果有空會再上來跟大家分享

青埔與台北的通勤生活XD

希望以上的資訊對於正在看房的你/妳有幫助,如果需要進一步詢問的版友也歡迎來信~








--

這間一時衝動下訂,後來退訂了,感謝代銷小姐很阿莎力地讓我退訂,

如果你看得到祝妳業績長紅XD


腳本需要根據物件狀況客製化,我只能說需要事先把屋主會拿出來抬價的理由都想一想如

合用堅定但不失禮貌的方式表達沒辦法加價這件事情,然後在可接受範圍內做一些讓步與

稱讚,例如裝潢、屋況,不要還沒成交就把跟屋主的關係搞僵了,供您參考


這招很推,如果不排斥花點錢,這是一個驗證代銷仲介跟妳解釋區域分析真假的好方式


這邊算過囉,從新北(例如淡水、新莊、中和)到南港大概40~60分鐘,一人2萬/年左右

從林口A8搭機捷到南港,大概45分鐘,一人抓4萬/年

從青埔搭高鐵,直達車+到站約40分鐘,一人抓6萬/年

我自己是認為室內坪數、價位、跟自然風景,讓我願意多花點錢搭高鐵通勤,但這就見仁

見智,就好像有些人認為老公寓換通勤時間很值得,各有利弊囉


6月開始認真看,陸續看到8月初,加前期作業大概三個月不到


沒關係的,不求您理解,每個人都有自己考量的點囉

我說的是有境喔,不過單價我忘了,我是六月看,三房看不到河的開價大概1650左右

單價更新在上面囉

給大家參考一下。BTW他有全熱交換器,很不錯XD

最後沒挑有境喔,因為位置+總價的原因

如果他離高鐵再更近或許會考慮


嘿啊,因為重點不是我最後買哪間,就算說了也買不到同建案同樓層同戶型了

只是提供一下看屋資訊跟心得,讓對青埔、A7有興趣的版友們參考一下,可能說得太淺

沒能幫上您忙吧


這個沒有實際騎過一趟不知道耶,單純覺得他賣的view不夠吸引我

加上跟櫻X緻位置差不多都在區的邊緣,就未考慮了。

不過以A18預售屋來說,距離也反映在價錢上了


京悅連談都沒談XD 看591直接爆預算,想說看了也只能乾瞪眼 哈哈哈


XDDD 謝謝釋疑,本來就不抱太多期望 哈哈哈


最後沒有選寶佳喔,不過在青埔如果堅持不要寶佳,選擇會少很多啦

我自己是排除險惡設施,例如廣天寺、高壓電塔(威x天翔那)、變電所(A19附近)附近的

其他如果有時間還是有逛一下,但巴黎x上我倒是沒有去看,而且房仲也不帶我去...XD


沒錯,不過剛好我們上班位置都離高鐵站不遠(雙連/南港)其實時間可以省很多,甚至比

捷運要轉三次線的狀況還快XD

拿青埔空氣比土城??? 我有誤會什麼嗎


y大果真是看房老手,南青山的話可能完工時間太晚,可能就被篩掉了

上面提的這幾間除了璞園跟捷寶(開價我記得是18XX)外似乎都沒有物件在市場上

只能說可惜囉


汐止就沒看了,在汐止南港住了5年,真心覺得太潮濕了XDDDD

數不清的毛毛雨日子


已更新,剛剛用1650總價換算,大概落在32左右沒錯


聯上世x不行,好奇新潤a18有機會三分鐘嗎


這塊就沒做功課了,哈哈


只有未婚妻在南港喔,如果有預算當然買南港啊 哈哈哈



年,打錯惹QQ


這就見仁見智囉,我們考量也不只有錢跟時間,就像上面有版友建議買南港老公寓

這不也是犧牲某些層面的取捨嗎XD

推 jecko: 恭喜畢業~ 09/20 23:03
推 OHHEEEEEED: 恭喜 09/20 23:04
推 linlin440: 唉 果然外地人挑了一個裡面最雷的 09/20 23:06
推 bryant780417: 推 恭喜 09/20 23:07
推 HANABI727: 恭喜 但最後買了哪一案啊…? 09/20 23:09
推 w21kp: 恭喜 09/20 23:09
推 idee26: 恭喜 09/20 23:09
→ IBIZA: 4.A19 青X上X ? 09/20 23:12
推 ILoveRiva: 超級好文 恭喜你 祝你買房後一切順利 ! 青埔後勢可期 ! 09/20 23:17
→ kyova: 看有沒有青埔王來回 09/20 23:18
推 studentlin: 恭喜畢業~還沒畢業的我想了解腳本 XD 09/20 23:18
→ ILoveRiva: 你提到 到想買的陌生區域住一晚 也是我會使用的招數 09/20 23:18
→ ILoveRiva: 強烈建議要買自住房的人 都可以用這招 try and error 09/20 23:19
推 any1206: 恭喜買屋,雙方有共識決定起來就很愉快,再次恭喜! 09/20 23:22
→ checkman: 挖,年輕人越來越能接受通勤住新房 09/20 23:26
→ kyova: 高鐵通勤很快...雖然通勤費也不低囉 09/20 23:28
推 ps790605: 想問看了多久?價錢都很便宜耶 09/20 23:30
推 yuning7928: 好奇到底最後買了哪一案? 09/20 23:30
推 gm3252: 恭喜,好地方 09/20 23:31
推 hiyaline: 請問No15是什麼時間的價錢 現在開到36了...... 09/20 23:44
推 asole: 看房辛苦 恭喜買房成家 09/20 23:46
推 infrasound: 不太理解台北工作,買青埔,我以為只是建商廣告 09/20 23:49
推 azasibyl: 宜誠有余吧?原po說在疫情期間大概567月左右差不多吧。 09/20 23:49
→ kyova: 桃園通勤台北的明明就不少...只是現在變坐高鐵。不算久 09/20 23:50
推 rig2121: 應該是有余,不過後來有余蠻搶手的,聽仲介說上次有釋出 09/20 23:51
→ rig2121: 被秒殺還沒上架 09/20 23:51
→ kyova: 青埔不是很懂,只是直覺有潛力。還是要有青埔王來解說一下 09/20 23:51
推 nntw: 不錯 行動力才會讓你買到 09/20 23:52
推 azasibyl: 有境的位置跟開價我才不懂XD 09/20 23:52
推 tswen: 列了一推 結果不知道到底選哪間 09/20 23:53
推 yo706001: 恭喜~有個自己的房子就是踏實 09/20 23:54
推 selfhsuan: 恭喜恭喜 09/20 23:54
推 nntw: 成交價靠運氣 但是連談都沒去談就更沒機會 09/20 23:55
推 boxoxox: 好好喔 有未婚妻一起看房Q_Q 09/21 00:00
推 azasibyl: 其實3.a18的位置離站前西路蠻近,不至於完全沒有機能。 09/21 00:00
→ azasibyl: 而且旁邊的公園有ubike 點,騎去高鐵勉強吧。目前應該算 09/21 00:00
→ azasibyl: 是區內預售屋最低價的。 09/21 00:00
推 yiliang1107: 恭喜 09/21 00:00
→ firetfd119: 住青埔就是每個月房貸1人要加7000元的高鐵(兩個人為 09/21 00:03
→ firetfd119: 1萬4),若套房貸下去等於要多付400萬元左右 09/21 00:03
→ firetfd119:

09/21 00:04
→ yiliang1107: 其實預算內依你們的需求,在那個時間點內 09/21 00:04
→ yiliang1107: 京悅應該有符合,但一樣有戶數少管理費高的問題 09/21 00:05
推 lovemost: 亞洲矽谷應該確定死透了 09/21 00:10
推 oscar81208: 恭喜! 09/21 00:10
推 beergap: 有境吧 09/21 00:11
→ yiliang1107: 手機當掉重複推文,抱歉 09/21 00:12
推 beergap: 如果是青之上河,我覺得位置不錯,去舊市區很近路也順, 09/21 00:25
→ beergap: 當然寶佳就是見人見智,恭喜 09/21 00:25
推 tearshelter: 恭喜 好奇買那間XD 09/21 00:27
推 candaptt: 認真推 09/21 00:27
→ kyova: 結果還是踩到寶佳喔...看到佳字輩要有警覺心阿... 09/21 00:34
推 k7881683: 上河格局最好的那棟就差在面東北了 09/21 00:34
推 NodeWay: 恭喜 不過高鐵通勤台北不是長久之計 09/21 00:36
→ yiliang1107: 寶佳跟宜誠有差嗎?… 09/21 00:36
→ FeatherNight: 恭喜 09/21 00:37
→ kyova: 高鐵通勤台北明明就蠻快... 總不可能台北你想買就買... 09/21 00:40
→ yiliang1107: 青埔部分原po列的1-4都是寶佳 09/21 00:40
→ kyova: 新北很多地方通勤到台北也未必有比較快喔... 09/21 00:40
→ yiliang1107: 青埔No.5他們家,有去看實品屋就知道 09/21 00:41
推 waterseven5: 恭喜 09/21 00:42
→ yiliang1107: 從外觀窗戶看就知道了… 09/21 00:43
→ yiliang1107: 新的重劃區,又有高鐵,綠地公園又多 09/21 00:44
→ yiliang1107: 整體街廓滿舒適…當然生活機能無法跟雙北比。 09/21 00:45
→ NodeWay: 實際搭過就知道了 你家到高鐵 高鐵等車 高鐵轉乘 09/21 00:48
→ NodeWay: 如果上班不是就在台北車站或附近 那轉乘時間也要算上 09/21 00:48
→ NodeWay: 還有高鐵的通勤成本 前面推文有提到 09/21 00:49
→ kyova: 這就是跟搭台鐵、捷運一樣啊... 難道台鐵捷運在你家和公司 09/21 00:53
→ kyova: 隔壁嗎... 實際上只要比較主要運輸的時間就好了... 09/21 00:53
推 NodeWay: 你不是拿新北來比嗎... 人家新北很多區域都是一班公車到 09/21 00:55
→ NodeWay: 青埔要到台北上班 只有高鐵能選 高鐵就要考慮轉乘 09/21 00:56
→ NodeWay: 比如信義區上班 新店/中永和都是捷運or公車不用轉 09/21 00:58
推 hypeng: 恭喜,精細分享推 09/21 01:04
→ yiliang1107:

09/21 01:07
→ yiliang1107: 認真說看到開價不要怕,進去談才是真的 09/21 01:07
→ kyova: 不是青之上河? 這家就寶佳集團阿。難道還有別的青X上X? 09/21 01:08
→ yiliang1107: 有想到天翔應該是高壓電塔、櫻花緻 09/21 01:09
→ yiliang1107: 應該是太偏遠、又有電塔所以沒考慮 09/21 01:10
→ yiliang1107: 巴黎線上也是寶佳啊,比較意外的是 09/21 01:13
→ yiliang1107: 南青山怎麼沒看,雖然是寶佳但原po也不排斥 09/21 01:14
→ yiliang1107: 有余之前買不好,在青埔看房他們的代銷 09/21 01:20
→ wewe44556: 其實桃園新北很多地方空氣都比土城臭 不滿土城的價格 09/21 01:21
→ wewe44556: 才是主因吧 09/21 01:21
→ yiliang1107: 都會騎機車街上攬人,拜託去看。 09/21 01:21
→ yiliang1107: 看過最認真的代銷就是他們家,當初樣品屋 09/21 01:22
→ yiliang1107: 的廚房算是數一數二設計好的。 09/21 01:23
→ yiliang1107: 然後有余賣不好,是因為當時價位 09/21 01:27
→ yiliang1107: 可以選擇的產品多,地點又漂亮 09/21 01:29
→ yiliang1107: 佳泰世田谷(三戶兩電梯面公七) 09/21 01:31
→ yiliang1107: 日和花園(公七旁,18坪-47坪) 09/21 01:32
→ yiliang1107: rich one 1(面公七,28-63坪) 09/21 01:35
→ yiliang1107: 良茂詠恆(大直知名建商、億東營造) 09/21 01:36
推 winliao84: 家裡買明日苑七 我覺得採光超級好 而且這坪數很難找到 09/21 01:36
→ winliao84: 客廳那麼寬採光那麼好的 09/21 01:36
→ yiliang1107: 水利署合蓋(25-35坪),機械車位是敗筆 09/21 01:38
→ winliao84: 不過還是覺得住青埔通勤台北好累...畢竟不是走路就能 09/21 01:38
→ winliao84: 到高鐵站 我還是比較喜歡開車 所以買五股 新北開車到台 09/21 01:38
→ winliao84: 北很快又很便宜的地方 09/21 01:38
推 azasibyl: 明日苑7離高鐵太遠了點 09/21 01:38
→ yiliang1107: 還有璞園的家更不用說,晚一點還有永麗花園 09/21 01:39
→ yiliang1107: 等到晚上12點多排隊買。 09/21 01:41
→ yiliang1107: 同質性高的還有捷寶雲品(站前東路) 09/21 01:43
→ yiliang1107: 說是中悅裡面出來蓋的,公設有電療室 09/21 01:44
→ yiliang1107: 跟復健室XDD,(43-61坪) 09/21 01:45
→ yiliang1107: 全昇新天地一層四戶,面同心公園 09/21 01:47
→ yiliang1107: 打錯是一層兩戶(45坪)戶數少 09/21 01:49
→ yiliang1107: 所以有余不好賣,同質性甚至其他類型產品 09/21 01:52
→ yiliang1107: 太多。 09/21 01:52
推 idmaker: 住青埔通車台北的高鐵錢是丟下去拿不回來,跟買新北比較 09/21 02:06
→ idmaker: 貴但起碼房價是會拿回來的意義不一樣 09/21 02:06
推 deepinheart: 高鐵-台北月票4455…現在疫情取消月票,沒搶到65折 09/21 02:10
→ deepinheart: 來回都買全票也才6400左右,為啥上面說7000啊? 09/21 02:10
推 overhead: 恭喜 後來汐止有去看嗎XD 09/21 02:12
推 deepinheart: 基本上青埔搭高鐵上班 也大概是捷運20-25塊單程的距 09/21 02:12
→ deepinheart: 離,一個工作天算50捷運…沒月票狀況(不是常態)下 09/21 02:12
→ deepinheart: 通勤也大概7400 09/21 02:12
→ deepinheart: 正常有月票狀況大約是5500左右而已 09/21 02:13
→ deepinheart: 如果你再考慮不少人公司有交通補助(但很少聽到有買 09/21 02:14
→ deepinheart: 房補助) 09/21 02:14
→ kyova: 要精算囉...看通勤費差異,新北也是要花相當數目。貴到一定 09/21 02:14
→ kyova: 程度,那現金流拿去別的投資看差異多少。 09/21 02:14
推 deepinheart: 其實…等於變相省到 09/21 02:16
→ deepinheart: 其實住青埔就是各種伸縮…算出來覺得划算就進去了 09/21 02:17
→ yiliang1107: 買房是上千萬的是,原po又是首購 09/21 02:19
→ yiliang1107: 又要靠高鐵通勤,時間、票價成本一定有算過 09/21 02:20
→ yiliang1107: 覺得ok,才購入。 09/21 02:20
→ yiliang1107: 青埔環境真的好,綠地藍天…價格親人 09/21 02:22
→ yiliang1107: 近期看北市都更案,開每坪140萬 09/21 02:23
→ yiliang1107: 原本預期每坪120萬,只能說追不上。 09/21 02:24
推 nenpow: 原po狀況一個南港一個台北高鐵費用就像就是多付300萬房貸 09/21 03:15
→ nenpow: 能換桃園的工作就換吧 09/21 03:15
推 nenpow: 物件越貴高鐵費越不心疼 09/21 03:18
推 coonash: 恭喜喔 歡迎加入 高鐵月票1個月4550其實還好 桃園、南崁 09/21 03:30
→ coonash: 這邊一堆自駕通勤台北的 每月交通費都破萬 09/21 03:31
推 ps790605: 有境不只29啦 去年就破3 09/21 03:54
推 zzz41432: 沒有買林口是對的 氣候沒有比汐止好到哪去 09/21 03:59
→ IBIZA: 2000萬直接買內湖不就好了 09/21 05:11
推 aikopake: 恭喜畢業,功課做好做滿非常厲害 09/21 06:08
推 APC: 週末住一晚不錯 09/21 06:19
推 s0322008: 恭喜 09/21 06:24
推 stayfoolish: 聯上絕對不可能走路3分鐘到高鐵XD高鐵班次不如捷運密 09/21 06:39
→ stayfoolish: 集,個人覺得通勤很有壓力,不過還是恭喜買房 09/21 06:39
推 cutesuper: 2000萬內湖能買10年內3房嗎? 09/21 06:52
→ cutesuper: 另外南崁台北通勤自駕破萬是怎樣算的啊XD 養車租車位的 09/21 06:53
→ cutesuper: 費用疊上去嗎 09/21 06:53
→ IBIZA: 四期五期都有10年內3房 康樂路有15年 09/21 06:58
推 kagaya: 內湖四五期的話 要開車族。看起來他們喜歡鐵路捷運系列。 09/21 07:30
→ kagaya: 嗯 看了一下,他們就要高鐵。 09/21 07:31
→ kagaya: 覺得最近這樣看下來,內湖南港打工仔狩獵範圍超大的……往 09/21 07:32
→ kagaya: 西找的人還不少 09/21 07:32
推 vespa76123: 恭喜 09/21 07:36
→ IBIZA: 五期未來會有捷運, 東環, 捷運站會在潭美國小 09/21 07:40
→ IBIZA: 舊宗路這邊未來會很方便, 民生線也是走這邊 09/21 07:43
→ IBIZA: 以後往北到園區瑞光路 往西民生線 往南東環接松山線 藍線 09/21 07:44
→ IBIZA: 紅線 09/21 07:44
→ IBIZA: 只是要等就是了 09/21 07:44
→ IBIZA: 但五期這邊的發展是勢在必行 09/21 07:44
→ IBIZA: 他們搭高鐵也是為了進台北 尤其內湖... 09/21 07:48
→ IBIZA: 高鐵通勤的成本太高, 而且還是兩個人.. 09/21 07:55
推 s8752134: 恭喜, 不過通勤多花的重點不是錢, 而是時間 09/21 08:04
→ s8752134: 另外如果南港工作的話, 舉例幹嘛選淡水新莊中和... XD 09/21 08:05
→ s8752134: 一個在東 一個在西(或北)... 花的時間當然多啊 09/21 08:06
→ s8752134: 你南港上班, 退一萬步跑去買基隆都不用那麼久 XD 09/21 08:06
→ s8752134: 沒有建議買哪, 只是這邊描述通勤花費時間的敘述太偏頗 09/21 08:06
→ IBIZA: 看不懂他為什麼一人抓6萬/月 09/21 08:06
→ s8752134: 你也可以買南港公寓, 5min 走路到公司. 09/21 08:07
→ IBIZA: 6千吧? 09/21 08:07
→ s8752134: 他應該是想說千吧, 青埔通勤高鐵月票好似就是6000左右 09/21 08:07
→ IBIZA: 千的話就差不多 09/21 08:11
→ IBIZA: 南港的話 選汐止就近了 XD 09/21 08:13
推 XX: 時間>金錢 09/21 08:15
→ IBIZA: 時間 金錢怎麼換算看個人 但每個月兩個人花一萬多 每天兩 09/21 08:18
→ IBIZA: 小時 是既沒有省到錢也沒有省道時間啊 09/21 08:18
推 losage: 恭喜 09/21 08:19
→ checkman: Model3 180萬 買下去啦 用自動駕駛在車上還可以做事 09/21 08:20
→ azasibyl: 就時間換空間啊 09/21 08:33
推 azasibyl: 買在基隆每次要回老家要多塞一段路,就別提環境了。只 09/21 08:37
→ azasibyl: 能說人家都買了,自有人家的考量吧 09/21 08:37
推 secrectlife: 每天浪費兩小時在通勤上..長久下來不是金錢可以彌補 09/21 08:53
→ secrectlife: 的 09/21 08:53
→ secrectlife: 該想想這工作有好到要這樣嗎 09/21 08:54
推 kenkao25: 樓上 美國人每天都花兩個小時通車 09/21 08:56
→ IBIZA: 樓上其實沒有喔 09/21 09:05
→ IBIZA: 美國平均通勤時間是26分鐘, 世界平均是41分鐘 09/21 09:07
→ IBIZA: 我覺得如果考量價格, 每天多花20分鐘可以省個幾百上千萬 09/21 09:07
→ IBIZA: 也許很多人願意, 但既沒有省時間也沒有省錢就.... 09/21 09:08
→ wewe44556: 青埔空氣一定比土城好一點 但土城也不是不好到無法居 09/21 09:09
→ wewe44556: 住 09/21 09:09
→ wewe44556: 不然重劃區一坪20萬都沒人要買了啦 09/21 09:10
→ wewe44556: 而且我也沒指明你青埔 只是說挑土城就抓空氣 直說是因 09/21 09:14
→ wewe44556: 為價錢cp值吧 09/21 09:14
推 nenpow: 原po一定有好好考量過不用為他擔心,只提醒其他看青埔的夫 09/21 09:55
→ nenpow: 妻兩個人高鐵通勤等於少貸300萬,單價低的情況等於放棄10 09/21 09:55
→ nenpow: 坪。 如果預算是1500那300等於佔了兩成預算,買房開心就好 09/21 09:55
→ nenpow: 自己要算清楚 09/21 09:55
推 TravelFar: 恭喜畢業 09/21 09:59
推 poizon0311: 就算不搭高鐵銀行也不會多貸你300萬吧,這樣算好像怪 09/21 10:09
→ poizon0311: 怪的。 我住台北每天去桃園,油錢,過路費就7千了, 09/21 10:09
→ poizon0311: 所以高鐵月票4500/人應該是小錢啦。 09/21 10:09
推 krit1009: 你有試過機捷走到北捷嗎 09/21 10:25
推 asdlkjfgh: 機捷超廢 被高鐵甩兩條街 09/21 10:29
→ asdlkjfgh: 歡迎加入青埔人行列 09/21 10:30
推 magicasio: 新潤A18也不可能3分鐘啦,要上樓梯,穿過outlet…這腳程 09/21 11:02
→ magicasio: 用跑的不知道有機會嗎...... 09/21 11:02
推 magicasio: 兩人每天都要通勤到台北真的挺辛苦的,但真的很多人都 09/21 11:05
→ magicasio: 是這樣每天青埔台北往返,自由座都沒有位子,我一週幾 09/21 11:05
→ magicasio: 天要去台北上班都覺得蠻辛苦的,但很喜歡青埔的環境, 09/21 11:05
→ magicasio: 歡迎來當鄰居 09/21 11:05
推 icekimtommy: 高鐵一小時四班 反正算準時間出門就好了 09/21 11:05
→ icekimtommy: 拉長期的確通勤的價格 但是短期從哪裡多生三百萬 09/21 11:07
推 magicasio: 至於空氣品質,你可能要失望了,因為鄰近農田,有時燒 09/21 11:08
→ magicasio: 東西的味道難以避免 09/21 11:08
推 nenpow: 夫妻省高鐵的錢可以買貴300萬的房子,怎麼聽懂的人不多QQ 09/21 11:09
推 jecko: 哪這麼多腦補劇場 人家的選擇祝福就好 唉~房板最近風氣很差 09/21 11:16
→ jecko: 就是有某些人在 09/21 11:16
→ coonash: 而且人家老婆就桃園人 不想離娘家太遠錯了嗎?XD 09/21 11:31
推 filin: 感謝分享。 09/21 11:38
推 koka813: 我和我老婆也是青埔一人通勤台北一人南港,通勤時間每人 09/21 11:40
→ koka813: 忍受度不一樣,老實講自己覺得很不錯啦...當初就算+300在 09/21 11:40
→ koka813: 雙北買不到差不多才選青埔,在這住一年了,覺得很不錯 09/21 11:40
→ koka813: 總之恭喜原po買房! 09/21 11:40
推 asole: 青埔環境真的讚 回到家有度假感 09/21 11:44
推 deepinheart: 聯上要抓5-10分鐘比較寬鬆,紅綠燈不可控 09/21 11:46
→ deepinheart: 台北 南港 & 加300雙北的物件都不喜歡,喜歡的不止+3 09/21 11:47
→ deepinheart: 00的青埔居民+1 09/21 11:47
→ DrTech: 如果有看房,應該都知道591看了爆預算,實際成交價差很多 09/21 11:48
→ DrTech: 吧。怎麼看了591就認為爆預算 09/21 11:48
推 deepinheart: 但青埔現在走路高鐵最近大概就…聯上、寶徠了 09/21 11:50
推 deepinheart: 至於通勤時間,我跟我老婆狀況跟你差不多…北車&南 09/21 11:52
→ deepinheart: 港1-2站,我們已經快一年了,覺得比捷運舒服 09/21 11:52
→ deepinheart: *1-2站範圍 09/21 11:53
推 IamJoey: 原po是要買新大樓 我覺得還行。這就是取捨 09/21 12:46
推 stevenkane: 恭喜加入,青埔下班即是度假 09/21 13:01
推 Solitarylove: 歐齁齁齁 09/21 14:10
推 sdyd: 恭喜加入青埔 09/21 14:59
推 kagaya: 恭喜。然後五期是真的好香,我也很想買五期,但結果我也沒 09/21 15:30
→ kagaya: 買五期啊……買公寓=”=個人選擇。 09/21 15:30
推 skytakezou: 恭喜加入 09/21 17:23
推 o523874: 這次疫情高鐵的問題沒打退堂鼓嗎 09/21 18:03
推 icekimtommy: 哪這次中秋出去玩的有比較少嘛 09/21 18:04
推 LoveMentori: 恭喜買房! 09/21 19:38
推 labell: 算一下台北房價通勤費算還好 09/21 20:38
推 loverita: 恭喜畢業~ 09/21 22:11
推 niluyo: 恭喜 09/21 23:01
推 usan: 我七月份,中和新成屋1p40,通勤到南港,捷運約40分鐘給您 09/21 23:37
→ usan: 參考,不過中和人多,你可能不喜歡囉 09/21 23:37
→ usan: 恭喜囉 09/21 23:38
推 kjhon14a: 工作地點難道永遠不會換嗎,在青埔搭高鐵通勤守備範圍可 09/22 00:02
→ kjhon14a: 從南港,北車板橋,竹北。 09/22 00:02
推 mopackm53637: 聯上世界走路要六七分鐘,你的預算是可以買到的,可 09/22 00:51
→ mopackm53637: 惜囉 09/22 00:51
推 mopackm53637: http://i.imgur.com/xZU2deZ.jpg 09/22 01:02
推 Jichang: 除非是有地緣關係 或是一個要往南 不然我是覺得 新北的 09/22 02:59
→ Jichang: 那個 400公頃 是比較好選擇 09/22 02:59
推 Jichang: 如果 雙連和南港 我會選藍線和2高 土城或三峽 土城空氣 09/22 03:47
→ Jichang: 應該是鵝肉城 和永寧之後的工業區 比較不好 除非青埔買在 09/22 03:47
→ Jichang: 30左右走路10分鐘能到高鐵站 09/22 03:47
推 Jichang: 小孩念高中會是一個比較麻煩問題 考上武陵頭很痛 考不上 09/22 03:52
→ Jichang: 大園頭更痛 相對雙北還是比較方便一些 09/22 03:52
推 yytseng: 體驗住一晚的方式很好 09/22 08:30
推 mopackm53637: 青埔離武陵高中大概20分鐘車程,而且有校車阿 09/22 14:21
推 kenkao25: congrats 09/22 16:01
推 lifeofstar: 完整詳細推,想知道原po最後選哪裡 09/22 23:10
推 forzen112: 恭喜大大畢業一起當青埔人 09/23 01:13
推 fir131: 歡迎加入 新潤A18 走路約五分鐘 供你參考 (天天走 09/24 12:50
推 oheday: 恭喜 09/24 19:18
→ castjane: 新北高中板橋也要考的到 10/03 14:15
→ castjane: 感覺距離太遙遠 一般人可能會再換屋 10/03 14:15
噓 mio8390: 租一年比較準,傻傻就買下去了 10/04 21:09
推 qooreality: 這篇很優,資訊中肯,恭喜畢業 10/06 02:26

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